충남 아산시 인주면 전답 경매 2025타경12508 [2]
토지 755㎡ (228.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 4,588만 원100%
감정가 1억 4,588만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1,459만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 1,670만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:34
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 인주면 문방리 207-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 4,588만 원 |
| 토지면적 | 755㎡ (228.4평) | 최저가 | 1억 4,588만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,459만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.8 | 청구금액 | 2억 4,751만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.11 | 말소기준권리 | 2018.3.8 근저당권 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 홍○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1억 4,588만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 4,588만 원| 면적 | 토지(전) 755㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 19만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 인주면 문방리 소재 '현대자동차 아산공장' 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려한 교통상황은 보 통임. |
| 기타 | 기호(1, 2) : 일단의 사다리형 토지로서, '단독주택부지'로 이용 중임. 기호(4) : 대체로 사다리형 토지로서, '전'으로 이용 중임. |
| 기타 | 기호(1, 2, 4) : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로를 이용 중임. |
| 용도지역 | 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, <추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급 될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천예정지(2020-10-29)(15_문방천_예정지구역) <소하천정비법>, <추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천구역(2020-10-29)(15_문방천_소하천구역) <소하천정비법>, 소하천예정지(2020-10-29)(15_문방천_예정지구역)<소하천정비법>, <추가기 재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. |
| 기타 | 1) 기호(1, 2) 토지에 감나무, 소나무 등 제시외 수목(ⓐ)이 소재하며, 기호(4) 토지에는 제 시외 물건인 신고된 농업용 관정 1기(ⓑ)가 소재함. 2) 기호(1, 2, 4) 토지에 소재하는 제시외 수목(ⓐ)과 관정(ⓑ)은 명인방법 및 수목 등기 여 부, 식재 및 관리상태, 신고내역 등에 비추어 당해 토지의 부합물 및 종물로 사료됨. 3) 기호(4) 지상에 이동 및 철거가 가능할 것으로 사료되는 비닐하우스가 소재함. |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 토지 및 건물에 설치된 태양광설비, 유류 및 화목보일러, 관정 등은 현장조사 당시 정상 작동 여부를 직접 시연을 통해 확인할 수 없었는바, 경매 응찰 시 정상 작동 여부 등에 대한 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됨. |
| 건물 | 기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 시멘트노출, 벽지도배, 타일 등 마감 바닥 : 시멘트노출, 장판깔기, 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 기호(3) 1층 : 창고로 이용 중임. 기호(3) 2층 : 주택(방3, 거실, 주방/식당, 다용도실, 욕실, 현관 등)으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 태양광설비, 유류보일러 등에 의한 난방설비가 되어 있음. |
| 기타 | 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠~㉢이 소재함. |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.3.8 근저당권배당요구종기 2026.3.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목록 3번 건물의 부지 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 제시외 관정 매각에 포함(감○평가서상 ⓑ). 2. 농지취득자격증명서 제○요(미제출시 보증금 미반환).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 홍○○ |
| 임차인 | 홍○○ |
| 근저당권자 | 유○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 아○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,223만 원입니다(감정가 1억 4,588만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 전답 경매 물건인 2025타경12508은 인주면 207-2로, 대전지방법원 천안지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 755㎡(228.4평)입니다.
감정가 1억 4,588만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1,459만 원입니다.
말소기준권리는 2018.3.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2025타경12508 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,588만 원의 10%인 1,459만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 인주면 207-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 228.4평 기준으로 최저가는 1평당 64만원, 감정가는 1평당 64만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,670만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 인주면 문방리 207-2