충남 아산시 탕정면 유니콘101 공장 경매 2025타경12858
건물 117.26㎡ (35.5평) · 1동 3층304호
- 조사된 임차인 없음
2억 2,687만 원49%
감정가 4억 6,300만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,269만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 5,881만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.29 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 3층304호도로명: 용머리길 40 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 4억 6,300만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 2억 2,687만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 117.26㎡ (35.5평) | 입찰보증금 | 2,269만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.10 | 청구금액 | 4억 826만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.16 | 말소기준권리 | 2023.3.28 근저당 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 4억 6,300만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 3억 2,410만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 2억 2,687만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 6,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 117.26㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 395만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리에 소재하며, "탕정온샘도서관" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 지식산업센터, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽: 강화유리 및 석재 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호임 |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용 중인것으로 사료됨. |
| 설비 | 공동 위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 단지 북측으로 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한구역350) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공부호구역(온천공보호구역)<온천법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.28 근저당배당요구종기 2026.3.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음 2)상가건물임대차현황서, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없으므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 기○○ |
| 압류권자 | 구○○ |
| 교부권자 | 국○○, 아○○ |
| 배당요구권자 | 기○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 공장 경매 물건인 2025타경12858은 탕정면 유니콘101 1동 3층304호로, 대전지방법원 천안지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 117.26㎡(35.5평)입니다.
감정가 4억 6,300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,687만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 신청사 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,269만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.28 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경12858 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,687만 원의 10%인 2,269만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 유니콘101 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 35.5평 기준으로 최저가는 1평당 640만원, 감정가는 1평당 1,305만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,881만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
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