충남 아산시 음봉면 전답 경매 2025타경430 [2]
토지 332㎡ (100.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
3,286만 원49%
감정가 6,706만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 329만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,300만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:10
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "매각에서 제외한 제시외건물로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3,286만 원에 낙찰된다고 보면3,286만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 329만 원 → 잔금 날 2,958만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.329만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,958만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 3,286만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
329만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.3 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 음봉면 신정리 262-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 6,706만 원 | |
| 토지면적 | 332㎡ (100.4평) | 3,286만 원(49%) | |
| 지목 | 전답 | 329만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.19 | 6억 2,430만 원 | |
| 2025.6.18 | 2007.6.12 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 백○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,300만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 6,706만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 4,695만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3,286만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2007.6.12 근저당권배당요구종기 2025.6.18확인된 임차인 0명
| 현장에 출장하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각에서 제외한 제시외건물로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -이동 및 해체 용이한 제시외건물(감정평가서상 ㉧) 매각제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 백○○ |
| 근저당권자 | 아○○, 제○○, 농○○ |
| 가압류권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 아○○ |
| 지상권자 | 아○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,401만 원입니다(감정가 6,706만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
음봉면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경12118 | 음봉면 · 전답 | 2억 8,864만 | 1억 1,018만 | 38.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,706만 원| 면적 | 토지(전) 332㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 20만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 음봉면 신정리 소재 '신정저수지' 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1) - 사다리형 대체로 평지로서, 가격조사일 현재 '주거용' 으로 이용 중임. 기호(3) - 사다리형 평지로서, 가격조사일 현재 '공업용' 으로 이용 중임. 기호(5) - 세장형 평지로서, 가격조사일 현재 '도로' 로 이용 중임. 기호(6) - 사다리형 평지로서, 가격조사일 현재 '전 및 축사' 로 이용 중임. |
| 기타 | 기호(1) - 본건 북서측으로 약 폭 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3,5) - 본건 북서측으로 약 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(6) - 본건은 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 기호(1,3,5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임 기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. |
| 기타 | <지적 및 건물개황도> 참조바람. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 1) 기호(2) 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물의 단독주택으로, (사용승인일자: 2015년 11월 19일) 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임. 2) 기호(4) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, (사용승인일자: 2015년 11월 19일) 외벽: 판넬잇기 마감, 내벽: 판넬잇기 마감, 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(2) - 1층 : 주택, 2층 : 주택 등으로 이용 중임. 기호(4) - 공장으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수 시설, 난방시설(주택) 등을 갖추고 있음. |
| 기타 | <지적 및 건물개황도> 참조바람. |
| 기타 | 기호(4) 건물은 공부상 용도가 ""제1종 근린생활시설(소매점)""으로 등재되어 있으나, 현황은 ""공장"" 으로 이용 중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 전답 경매 물건인 2025타경430은 음봉면 262-3로, 대전지방법원 천안지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 332㎡(100.4평)입니다.
감정가 6,706만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,286만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 329만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2007.6.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 39장
자주 묻는 질문
- 2025타경430 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,286만 원의 10%인 329만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 음봉면 262-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 100.4평 기준으로 최저가는 1평당 33만원, 감정가는 1평당 67만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,300만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
아산시 경매 전체 보기
9억 6,877만6억 7,814만70%11.17입찰 3일 전
1억 9,829만1억 9,829만100%11.23입찰 9일 전- 공고 전2억 3,000만2억 3,000만100%11.23입찰 9일 전
19억 6,134만13억 7,294만70%11.30입찰 16일 전
3억 4만2억 1,003만70%12.8입찰 24일 전- 3억 257만2억 1,180만70%12.8입찰 24일 전