충남 아산시 음봉면 숙박시설 경매 2024타경6365
전용 883.8㎡ (267.3평)
- 조사된 임차인 없음
13억 7,294만 원70%
감정가 19억 6,134만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 3,729만 원
- 다음 유찰 시
- 9억 6,106만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 음봉면 신수리 297-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 19억 6,134만 원 |
| 전용면적 | 883.8㎡ (267.3평) | 최저가 | 13억 7,294만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1억 3,729만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.11.26 | 청구금액 | 7억 3,200만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.2.26 | 말소기준권리 | 2019.2.28 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 19억 6,134만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 13억 7,294만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 6,134만 원| 면적 | 883.8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 222만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 소재 "아산온천지구" 내에 위치하며, 인근은 숙박시설, 근린시설 등이 소재하는 온천관광지대로 주위환경은 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시됩니다. |
| 기타 | 완경사지대에 평탄조성된 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. |
| 기타 | 본건 서측 및 북측으로 아스콘포장 소로와 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 계획관리지역(2021-05-20) , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(아산온천) , 제2종지구단위계획구역(아산온천관광지(관광휴양형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(아산온천관광지:문화관광과 온천관광개발팀 540-2689로 관광지조성계획상 시설계획확인 요망)<관광진흥법>, 온천원보호지구(아산온천)<온천법>, <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상입니다. 2) 기타 -- |
| 건물 | 철근콘크리트조 평지붕 지하1층 지상5층건으로서, (사용승인일 : 1998.03.16.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등입니다. 내벽 : 벽지 및 타일마감 등으로 탐문됩니다. 바닥 : 장판지 및 일부 타일마감 등으로 탐문됩니다. 창호 : 샷시창호입니다. |
| 이용 상태 | 지하 : 주차장, 기계실 등으로 탐문조사됩니다. 1층 : 로비, 휴게실, 강의실 등으로 탐문조사됩니다. 2-5 층 : 객실구조로 탐문조사됩니다. 옥탑 : 계단실 및 기계실 등으로 탐문조사됩니다. |
| 설비 | 수세식위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있는것으로 탐문조사됩니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상입니다. 2) 기타 -- |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.2.28 근저당권배당요구종기 2025.2.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 관계인 부재로 점유관계 및 임대관계 조사 할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 관○○ |
| 압류권자 | 아○○ |
| 교부권자 | 국○○, 관○○, 아○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 7,862만 원입니다(감정가 19억 6,134만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 숙박시설 경매 물건인 2024타경6365은 음봉면 297-1로, 대전지방법원 천안지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 883.8㎡(267.3평)입니다.
감정가 19억 6,134만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 13억 7,294만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1억 3,729만 원입니다.
말소기준권리는 2019.2.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2024타경6365 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 13억 7,294만 원의 10%인 1억 3,729만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 음봉면 297-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 267.3평 기준으로 최저가는 1평당 514만원, 감정가는 1평당 734만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 6,106만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 음봉면 신수리 297-1