충남 아산시 음봉면 전답 경매 2025타경12474 [2]
토지 3474㎡ (1050.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 8,214만 원49%
감정가 3억 7,172만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,821만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,750만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:34
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 음봉면 동천리 69-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 3억 7,172만 원 |
| 토지면적 | 3474㎡ (1050.9평) | 최저가 | 1억 8,214만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,821만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.30 | 청구금액 | 2억 3,398만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.30 | 말소기준권리 | 2023.11.22 근저당권 |
| 채권자 | 경○○ | 채무자 / 소유자 | 연○○ / 길○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.31 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 3억 7,172만 | 유찰 |
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 2억 6,020만 | 유찰 |
| 2026.12.22 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 1억 8,214만 | 진행 예정 |
| 2026.12.29 16:00 | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.22낙찰
- 12.29매각허가결정
- 1.5결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 7,172만 원| 면적 | 토지(답) 3474㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 11만 원 |
| 위치·환경 | 충청남도 아산시 음봉면 동천리 소재 "시궁골" 내에 산재(散在)하여 위치하며, 주위는 "산간농경지대" 또는 "마을주변 농경지대"임. |
| 교통 | 기호2는 본건까지 차량의 접근이 가능하나, 기호1은 본건인근까지만 차량접근 가능함. |
| 기타 | < 기호1 > '부정형, 완경사지'이며, '전' 및 '휴경지'로 이용중임. < 기호2 > '부정형, 평지'이며, '전'으로 이용중임. |
| 기타 | < 기호1 > '맹지'임. -- 북측으로 '비포장 세로'에 접하나, 타인소유토지상에 개설되어 있고 비포장이므로, 타인의 청구에 의해 원상회복될 수 있으므로, '접면도로'로 볼 수 없음. < 기호2 > 북측으로 콘크리트포장된 '세로'에 접함. |
| 용도지역 | < 기호1 > 용도지역 : '비도시지역', '보전관리지역'. 타법령상 제한 : '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). < 기호2 > 용도지역 : '비도시지역', '생산관리지역'. 타법령상 제한 : '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '소하천예정지'( 소하천정비법 ). |
| 기타 | 기호1지상 : ㉠ 농막 ㉡ 숙소용 컨테이너박스 -- 철거 이동 가능시(視)됨. |
| 기타 | 기호1,2 공히, 지목은 '답'이나, 현황은 '전'임. |
| 임대관계 | < 임대관계 > " 미 상 " 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.22 근저당권배당요구종기 2025.12.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 지목은 '답'이나 현황은 '전'임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 경○○ |
| 채무자 | 연○○ |
| 소유자 | 길○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 지상권자 | 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,308만 원입니다(감정가 3억 7,172만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
음봉면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경12118 | 음봉면 · 전답 | 2억 8,864만 | 1억 1,018만 | 38.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 전답 경매 물건인 2025타경12474은 음봉면 69-3로, 대전지방법원 천안지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3474㎡(1050.9평)입니다.
감정가 3억 7,172만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,214만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 22일(화) 오전 10시 제101호법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1,821만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.11.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2025타경12474 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,214만 원의 10%인 1,821만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 22일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 29일(화)입니다.
- 음봉면 69-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1050.9평 기준으로 최저가는 1평당 17만원, 감정가는 1평당 35만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,750만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 음봉면 동천리 69-3