재건축
재건축 정비사업과 관련된 물건입니다.
어떻게 대응하나요?
조합원 지위 승계가 가능한지, 사업 단계(관리처분 여부)가 어디까지인지 조합에 확인하세요.
대지대전지방법원 천안지원 경매1계 · 041-620-3071
충남 아산시 권곡동 대지 경매 2025타경767
토지 6843㎡ (2070평)
- 조사된 임차인 없음
- 재건축
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24
87억 2,955만 원70%
감정가 124억 7,078만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 8억 7,295만 원
- 이번에 안 팔리면
- 61억 1,068만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:11
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.1.20 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?재건축 구역 안의 물건입니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 87억 2,955만 원에 낙찰된다고 보면87억 2,955만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 8억 7,295만 원 → 잔금 날 78억 5,659만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8억 7,295만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.78억 5,659만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 재건축 조합에 전화하기이번 주
조합원 자격을 이어받을 수 있는지, 분담금이 얼마쯤인지, 사업이 어디까지 왔는지 묻습니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 87억 2,955만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
8억 7,295만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 권곡동 443-54 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 124억 7,078만 원 | |
| 토지면적 | 6843㎡ (2070평) | 87억 2,955만 원(70%) | |
| 지목 | 대지 | 8억 7,295만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.6 | 29억 2,667만 원 | |
| 2026.2.9 | 2022.1.20 근저당권 | ||
| 채권자 | 울○○ | 채무자 / 소유자 | 대○○ / 권○○ |
쉽게 말하면재건축 구역 안의 물건입니다. 조합원 지위 승계가 가능한지, 사업 단계(관리처분 여부)가 어디까지인지 조합에 확인하세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 61억 1,068만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 124억 7,078만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 87억 2,955만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.20 근저당권배당요구종기 2026.2.9확인된 임차인 0명
| 현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.1.20 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각 -주택재건축정비사업이 진행 중인 토지이며, 사업시행 관련 개발사항은 해당관청에 확인 요함 -목록 1은 공부상 '권곡동 443-54 대 6,731㎡'이나, 토지대장상 2001.6.28.자로 '권곡동 443-54 대6,690㎡'와 '권곡동 443-225 대 41㎡'로 분할되었음 -목록 2,3은 공부상 '전'이나 현황 '주거나지' 상태이며, 목록 1 일부는 현황 '도로'로 이용중임 -이동 및 해체 용이한 소유자 미상의 세륜기 및 컨테이너 매각 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 울○○ |
| 채무자 | 대○○ |
| 소유자 | 권○○ |
| 근저당권자 | 광○○, 중○○ |
| 교부권자 | 국○○, 아○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 44억 6,454만 원입니다(감정가 124억 7,078만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 124억 7,078만 원| 면적 | 토지(대) 6731㎡ 토지(전) 19㎡ 토지(전) 93㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 182만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 권곡동 소재 ‘아산시청’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 도로변을 따라 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 후면은 단독주택, 다세대주택 등의 주거시설이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임. |
| 기타 | 3필지 일단의 사업부지로서 부정형이며 인접도로와 대체로 등고 평탄하며, 기호(1-1.2,3) 토지는 주거나지 상태이며, 기호(1-2) 토지는 현황 '도로'로 이용 중임. |
| 기타 | 동측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1-1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2012-11-30)(대로3-2)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-169)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 중점경관관리구역(원도심), 기호(1-2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-169) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 중점경관관리구역(원도심), 기호(2,3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-169)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 중점경관관리구역(원도심)임. |
| 기타 | 소유자 미상의 세륜기 1식이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 대지 경매 물건인 2025타경767은 권곡동 443-54로, 대전지방법원 천안지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6843㎡(2070평)입니다.
감정가 124억 7,078만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 87억 2,955만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 8억 7,295만 원입니다.
말소기준권리는 2022.1.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경767 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 87억 2,955만 원의 10%인 8억 7,295만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 권곡동 443-54 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2070평 기준으로 최저가는 1평당 422만원, 감정가는 1평당 602만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 61억 1,068만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 권곡동 443-54