충남 아산시 도고면 도로 경매 2026타경10100
토지 936㎡ (283.1평)
- 조사된 임차인 없음
6,934만 원70%
감정가 9,906만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 693만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4,854만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:07
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.8.17 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6,934만 원에 낙찰된다고 보면6,934만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 693만 원 → 잔금 날 6,241만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.693만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6,241만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 6,934만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
693만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.8 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 도고면 석당리 446-15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 9,906만 원 | |
| 토지면적 | 936㎡ (283.1평) | 6,934만 원(70%) | |
| 지목 | 도로 | 693만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.21 | 6,867만 원 | |
| 2026.4.27 | 2022.8.17 근저당 | ||
| 채권자 | 천○○ | 채무자 / 소유자 | 장○○ / 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4,854만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 9,906만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 6,934만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.17 근저당배당요구종기 2026.4.27확인된 임차인 0명
| 진입도로 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각. 제시외 구축물 포함 -목록6,7 건축신고 후 토목공사 중 중단상태로 바닥공사시설 구축물(매각포함) 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 천○○ |
| 소유자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 압류권자 | 아○○ |
| 공유자 | 박○○, 양○○, 이○○ |
| 교부권자 | 아○○, 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,546만 원입니다(감정가 9,906만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,906만 원| 면적 | 토지(도로) 20㎡ 토지(도로) 302㎡ 토지(도로) 173㎡ 토지(도로) 6㎡ 토지(도로) 86㎡ 토지(목장용지) 214㎡ 토지(목장용지) 135㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 11만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 도고면 석당리 소재 '도고저수지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 도고저수지 부근으로 단독주택 및 주거나지 등이 소재하는 지방도변 전원주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중 교통 사정은 보통임. |
| 기타 | 기호(1 ~ 5) : 본건 공히 북측 하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전원주택단지 내 진입도로로 이용 중임. 기호(6, 7) : 사다리형 평지의 토지로서 건축신고를 득하고 토목공사가 진행하다가 공사 중단된 주거예정지임. |
| 기타 | 기호(1 ~ 5) : 본건 공히 노폭 약 4~5미터 내외의 단지 내 포장도로로 이용 중이며, 외부 공도와 연계됨. 기호(6, 7) : 남동측으로 노폭 약 5~6미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 본건 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 기호(6,7)토지 지상에 제시외 구축물(토목공사를 진행하다 중단된 콘크리트 구조물 바닥면적 약 68.55㎡)이 소재함. |
| 기타 | 기호(6,7)토지는 공부상 지목이 "목장용지"이나 2필지 일단으로 건축신고를 득하여 토목공사 가 일부 진행된 "잡종지" 상태의 토지임. |
| 임대관계 | 기호(6,7)토지의 건축신고 내역은 아래와 같음.(아산시청 건축허가팀에서 구두탐문) -건축 신고일 : 2021년 7월 12일 -소재지 : 석당리 446-26번지, 석당리 446-19번지(2022년 1월 5일자로 446-38번지로 분할) -대지면적 : 349㎡ -건축면적 : 68.55㎡ -건축연면적 : 137.1㎡ -착공 : 2021년 7월 30일 -용도 : 단독주택 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 도로 경매 물건인 2026타경10100은 도고면 446-15로, 대전지방법원 천안지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 936㎡(283.1평)입니다.
감정가 9,906만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6,934만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 신청사 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 693만 원입니다.
말소기준권리는 2022.8.17 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2026타경10100 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,934만 원의 10%인 693만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 도고면 446-15 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 283.1평 기준으로 최저가는 1평당 24만원, 감정가는 1평당 35만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,854만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 도고면 석당리 446-15