충남 아산시 도고면 전답 경매 2025타경12670 [2]
토지 251㎡ (75.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1,894만 원49%
감정가 3,865만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 189만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,326만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:19
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.2.26 가압류)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,894만 원에 낙찰된다고 보면1,894만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 189만 원 → 잔금 날 1,705만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.189만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,705만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 1,894만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
189만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 도고면 봉농리 193-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 3,865만 원 | |
| 토지면적 | 251㎡ (75.9평) | 1,894만 원(49%) | |
| 지목 | 전답 | 189만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.11 | 5,148만 원 | |
| 2026.2.11 | 2025.2.26 가압류 | ||
| 채권자 | 충○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,326만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3,865만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2,706만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1,894만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.2.26 가압류배당요구종기 2026.2.11확인된 임차인 0명
| 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-공부상 '전'이나 현황 '잡종지' 상태임 -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -지상 소재 이동 및 해체 용이한 컨테이너, 비닐하우스 철제구조물, 간이차양, 간판 및 거치대 등은 매각에서 제외함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 충○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 충○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,384만 원입니다(감정가 3,865만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,865만 원| 면적 | 토지(전) 251㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 15만 원 |
| 위치·환경 | 기호(1)은 충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양리 소재 ‘비조재마을’ 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 농경지대로서, 산업단지 개발사업이 진행되고 있 는 등 제반 주위환경은 보통임. 기호(2)는 충청남도 아산시 도고면 금산리 소재 ‘금산리교차로’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변 상가, 후면 농경지 및 자연부락 등으로 형성된 국도 주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 기호(1) : 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리, 농기계의 진출입 가능성 등을 고려한 제반 교통상황은 불편한 편임. 기호(2) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려한 제 반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, '묘지'로 조성되어 분묘 등이 소재하는 상태임. 기호(2) : 부정형의 평지로서, '잡종지(나지)' 상태임. |
| 기타 | 기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 동측으로 폭 약 6.5~15m 내외의 포장도로를 이용 중임. |
| 용도지역 | 기호(1) : 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역(성남면17(일반형)), 지구단위계획구역(천안 수신일반산업단지), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(천안 수신일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률 >. 기호(2) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(비도시-중로-1-2)(접합), 가축사육제한구역(2 021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접 도구역<도로법>. |
| 기타 | 1) 기호(1) 지상에 '지적도, 사진용지'와 같이 분묘 및 석물 등이 소재하는 것으로 목측됨. 2) 기호(2) 지상과 인접필지 경계에 걸쳐 이동 및 철거가 가능할 것으로 사료되는 컨테이너 박스, 비닐하우스, 철제구조물, 간이차양, 간판 및 거치대 등이 소재하는 것으로 목측되며, 용도, 구조, 이동 및 철거 가능성에 비추어 토지의 소유권 행사에 미치는 영향은 미미할 것 으로 사료됨. |
| 기타 | 기호(1)의 공부상 지목은 '전'이나, 묘지로 조성되어 분묘 등이 소재하는 상태임. 기호(2)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '잡종지(나지)' 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 전답 경매 물건인 2025타경12670은 도고면 193-10로, 대전지방법원 천안지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 251㎡(75.9평)입니다.
감정가 3,865만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1,894만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 189만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.2.26 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2025타경12670 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,894만 원의 10%인 189만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 도고면 193-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 75.9평 기준으로 최저가는 1평당 25만원, 감정가는 1평당 51만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,326만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 도고면 봉농리 193-10