공장대전지방법원 천안지원 경매4계 · 041-620-3074
충남 아산시 탕정면 유니콘101 공장 경매 2025타경787
건물 79.04㎡ (23.9평) · 1동 3층311호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
7,515만 원24%
감정가 3억 1,300만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 752만 원
- 다음 유찰 시
- 5,261만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:03
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.22 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 3층311호도로명: 용머리길 40 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 3억 1,300만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 7,515만 원(24%) |
| 건물 연면적 | 79.04㎡ (23.9평) | 입찰보증금 | 752만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.12 | 청구금액 | 2억 4,116만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.11 | 말소기준권리 | 2023.9.4 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3억 1,300만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 1,910만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1억 5,337만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1억 736만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 7,515만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 1,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 79.04㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 396만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건 충청남도 아산시 염치읍 백암리 소재 '현충교차로' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근 가능하고, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 거리등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 3층 311호로서, (사용승인일: 2022.12.29) 외벽: 석재붙임 및 페어글래스 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 창호: 샤시 및 페어글라스 등입니다 |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로 '공장(지식산업센터) 및 근린생활시설부지'로 이용중입니다. |
| 도로 | 북측으로 중로와 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕35)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공보호구역(온천공보호구역)<온천법>, 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법> |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.4 근저당권배당요구종기 2026.2.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음 2)상가건물임대차현황서, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없으므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2023.9.4 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○, 채○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 제○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 공장 경매 물건인 2025타경787은 탕정면 유니콘101 1동 3층311호로, 대전지방법원 천안지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 79.04㎡(23.9평)입니다.
감정가 3억 1,300만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 7,515만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 752만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.9.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경787 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,515만 원의 10%인 752만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 유니콘101 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 23.9평 기준으로 최저가는 1평당 314만원, 감정가는 1평당 1,309만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,261만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
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