충남 아산시 탕정면 유니콘101 공장 경매 2025타경798
건물 181.61㎡ (54.9평) · 1동 2층246호
- 임차인 대항력 확인 필요
3억 184만 원49%
감정가 6억 1,600만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,018만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 1,129만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:04
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.3 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층246호도로명: 용머리길 40 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 6억 1,600만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 3억 184만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 181.61㎡ (54.9평) | 입찰보증금 | 3,018만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.19 | 청구금액 | 6억 3,336만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.23 | 말소기준권리 | 23. 3. 23. 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 6억 1,600만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 4억 3,120만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3억 184만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 1,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 64.35㎡ 철근콘크리트구조 117.26㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 339만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 "탕정온샘도서관" 북서측 인근에 위치하는 "유니콘101 제1동 제2층 제246호 제247호 및 제9층 제976호 이며, 주위 인근은 아산플레이시티2 일반산업단지 인근으로 대규모의 아파트단지, 신축중인 공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 차량출입 용이하고 지하주차장설비되어 있으며 인도에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제2층 제246호,제247호, 제9층 제976호로 (사용승인일 2022.12.29) 외벽 : 강화유리 마감 내벽 : 시멘몰탈위 페인트 및 인테리어 등 마감 창호 : 알미늄샤시에 페어글라스 등 임. |
| 이용 상태 | 기호 가,나 : 사무실 (정&정 보험 연구소) 기호 다 : 공장지원시설 |
| 설비 | 기본적인 위생, 급배수설비, 승강기 설비, 시스템 냉난방설비, 소화전설비 및 지하주차장 설비 되어있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 평지로 지식산업센터 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕35)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공보호구역(온천공보호구역)<온천법>, 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법> |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 23. 3. 23. 근저당권배당요구종기 2026.2.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○야점포 · 246호및247호246호및247호 · 임차인 점포 임차인 | – | – | 30000000억 3,000만 원 | 232000억 300만 원 | 2025.12.18 | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1)현장에 출장하여 임차인 이○야를 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였음 2)위 이○야에 의하면, 상가건물임대차 등재는 하지 않은 것 같은데 정&정 보험대리점을 운영하면서 개인돈으로 246호와 247호 2개 호실을 대리점 사무실 용도로 임차하여 사용하고 있는 것은 맞다고 진술하므로 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 3)조회 결과, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.3)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
1. 일괄매각. 2. 하나의 사무실로 이용 중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 가압류권자 | 하○○, 삼○○, 주○○, 현○○ |
| 압류권자 | 아○○ |
| 교부권자 | 국○○, 아○○ |
| 배당요구권자 | 하○○, 신○○, 현○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 공장 경매 물건인 2025타경798은 탕정면 유니콘101 1동 2층246호로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 181.61㎡(54.9평)입니다.
감정가 6억 1,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 184만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 3,018만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 23. 3. 23. 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경798 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 184만 원의 10%인 3,018만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 유니콘101 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 54.9평 기준으로 최저가는 1평당 549만원, 감정가는 1평당 1,121만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,129만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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