2026타경1 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2억 1,003만 원의 10%인 2,100만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.

음봉면 산78-44 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 2751.2평 기준으로 최저가는 1평당 8만원, 감정가는 1평당 11만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,702만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

임야대전지방법원 천안지원 경매1계 · 041-620-3071

충남 아산시 음봉면 임야 경매 2026타경1 [3]

토지 9095㎡ (2751.2평)

2026타경1부동산강제경매법원경매정보에서 보기

임차인 대항력 확인 필요
맹지

2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24

2억 1,003만 원70%

감정가 3억 4만 원 · 1회 유찰

확인 필요 2위험 1

입찰 날 들고 갈 돈: 2,100만 원
이번에 안 팔리면: 1억 4,702만 원
입찰 장소: 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:20

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "을구 순위번호 1번 임차권설정등기(2000. 11. 28.등기 접수 제35649호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 2억 1,003만 원에 낙찰된다고 보면

2억 1,003만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 2,100만 원 → 잔금 날 1억 8,903만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,100만 원
잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 8,903만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 24일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.5까지
최저가 2억 1,003만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.7까지
2,100만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.13 기준

소재지	충청남도 아산시 음봉면 동암리 산78-44
용도	임야		3억 4만 원
토지면적	9095㎡ (2751.2평)		2억 1,003만 원(70%)
지목	임야		2,100만 원(10%)
경매개시	2026.1.5		16억 5,000만 원
	2026.4.8		2021.11.24 근저당권
채권자	주○○	채무자·소유자	오○○

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 4,702만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 천안지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.3 10:00	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	3억 4만	유찰
2026.12.8 10:00	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	2억 1,003만	진행 예정
2026.12.15 16:00	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	–

이번에 낙찰되면

12.8낙찰
12.15
12.22결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2021.11.24 근저당권배당요구종기 2026.4.8

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
한국전력공사사항전 · 통과하는577㎡ 의상공 16미 · 증명서	–	–	이는	미상	–	확인 필요

	현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)

확인할 내용이 1건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재을구 순위번호 1번 임차권설정등기(2000. 11. 28.등기 접수 제35649호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

2021.11.24 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

을구 순위번호 1번 임차권설정등기(2000. 11. 28.등기 접수 제35649호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

명세서 비고

-제시외 수목(감정평가서상 ㄷ) 매각 포함 -지적도상 맹지이고, 인근까지 설치된 현황 도로를 이용할 수 있는지 여부는 별도 확인 요함 -일부 선하지임

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	오○○
근저당권자	주○○
가압류권자	서○○
압류권자	국○○, 아○○, 동○○
교부권자	천○○, 국○○
지상권자	한○○
배당요구권자	서○○
임차권자	한○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충남 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	48건	2억 7,676만	9,060만	35.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 741만 원입니다(감정가 3억 4만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

음봉면 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.10	2025타경12118	음봉면 · 전답	2억 8,864만	1억 1,018만	38.2%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 3억 4만 원

면적	토지(임야) 9095㎡
감정 단가	토지 1㎡당 3만 원
위치·환경	- 본건은 충청남도 아산시 음봉면 동암리 소재 '음봉일반산업단지' 서측 인근에 위치함. - 본건 주위는 임야, 공사중단된 개발부지, 공장 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
교통	- 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재함. - 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
기타	- 본건 토지 모두 부정형의 급경사지로, 조사시점 현재 대체로 조림지 또는 자연림으로 이용 중임. - (기호 1) 일부가 철탑부지 및 선하지(고압선 등 통과토지)이고, (기호 3, 4) 토지는 그 일부가 선하지임. - (기호 4) 일부가 묘지임.
기타	- 본건 토지 모두 지적상 맹지임. - 본건 토지 모두 인근까지 포장된 현황도로 설치되어 있고, 현황도로와 연결된 임도 등(폭 1~2m 정도의 비포장도로)을 이용하여 경계까지 도보 접근 가능해 보이나, 본건 인근까지 설치된 현황 도로(포장도로 및 그 포장도로와 연결된 비포장도로)를 매수자 또는 일반인이 실제 도로로 이용할 수 있는지 여부는 확인을 요함.
용도지역	- (기호 1, 3, 4): 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. - (기호 2): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기타	본건 토지 상에 식재된 것으로 보이는 소유자 미상의 아래와 같이 수목이 소재하며, 이를 제시외 물건으로 보고 평가함. - 기호 1 지상 기호 ㉠: 벚나무 등 200주 - 기호 2 지상 기호 ㉡: 소나무, 목련나무 등 약 1,500주 - 기호 3 지상 기호 ㉢: 벚나무 등 약 100주 - 기호 4 지상 기호 ㉣: 벚나무 등 약 100주
기타	특이사항 없음((6)항 및 (8)항 참조).
임대관계	- 임대관계는 미상임. - 기존 자연림에 대한 벌채 및 입목의 식재 등의 적법 여부 및 그 허가 기간 등은 별도 확인을 요하는 사항임. - (기호 4) 지상에 관리자 미상의 분묘 1기가, (기호 4) 및 인접토지 경계 즈음에 관리자 미상의 분묘 1기가 각 소재함.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 아산시 임야 경매 물건인 2026타경1은 음봉면 산78-44로, 대전지방법원 천안지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 9095㎡(2751.2평)입니다.

감정가 3억 4만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,003만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,100만 원입니다.

말소기준권리는 2021.11.24 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위번호 1번 임차권설정등기(2000. 11. 28.등기 접수 제35649호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 57장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2026타경1 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2억 1,003만 원의 10%인 2,100만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
음봉면 산78-44 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 2751.2평 기준으로 최저가는 1평당 8만원, 감정가는 1평당 11만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,702만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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유찰 1회맹지분묘
3억 257만2억 1,180만70%
12.8입찰 24일 전

위치

충청남도 아산시 음봉면 동암리 산78-44

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.