대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
단독주택대전지방법원 천안지원 경매1계 · 041-620-3071
충남 아산시 온천동 단독주택 경매 2026타경10190
토지 109㎡ (33평) · 건물 99.84㎡ (30.2평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24
1억 5,670만 원70%
감정가 2억 2,385만 원 · 1회 유찰
문제없음 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,567만 원
- 시세 평균 대비
- -1억 731만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 1억 969만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 21:22
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -1억 731만 원 저렴합니다.
이유 보기
온천동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 2억 6,401만 원(17건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 5,670만 원은 그 59%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 5,670만 원에 낙찰된다고 보면1억 5,670만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,567만 원 → 잔금 날 1억 4,103만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,567만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 4,103만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 1억 5,670만 원과 시세 평균 2억 6,401만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
1,567만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-22)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,567만 원)의 0.6%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 온천동 1834 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 2억 2,385만 원 | |
| 토지면적 | 109㎡ (33평) | 1억 5,670만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 99.84㎡ (30.2평) | 1,567만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.2.3 | 1,097만 원 | |
| 2026.5.6 | 2026.2.3 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 오○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 969만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 2,385만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1억 5,670만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.2.3 경매개시결정배당요구종기 2026.5.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전지현주거 · 2층 | 2024.12.17 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 목록 2번 건물의 부지임 |
매각물건명세서(작성 2026.9.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 전지현대항력 있을 수 있음전입 2024.12.17 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
2026.2.3 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
전지현:대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인임(진정한 임차인이라면 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함)
명세서 비고
-일괄매각 -대항력 행사 가능한 임대차관계 미상의 점유자 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 오○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 전○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면온천동 단독·다가구이 최근 1년 평균 2억 6,401만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
시세 비교
온천동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 1억 4,300만 원 최근 1년 17건 · 토지 평당 432만 원
- 감정가
- 2억 2,385만 원 시세의 157%
- 최저가
- 1억 5,670만 원 시세의 110%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 단독 | 162㎡ | 95.7㎡ | 9,200만 |
| 2026.10.28 | 단독 | 185㎡ | 59.7㎡ | 7,250만 |
| 2026.9.7 | 단독 | 195㎡ | 75.2㎡ | 1억 7,000만 |
| 2026.9.4 | 단독 | 66㎡ | 76.6㎡ | 5,800만 |
| 2026.8.24 | 단독 | 149㎡ | 138.55㎡ | 2억 1,000만 |
| 2026.7.25 | 단독 | 182.9㎡ | 161㎡ | 2억 9,500만 |
| 2026.7.15 | 다가구 | 295.4㎡ | 529.47㎡ | 8억 |
| 2026.6.5 | 단독 | 132㎡ | 42.9㎡ | 8,700만 |
| 2026.6.2 | 단독 | 260㎡ | 53.2㎡ | 8,000만 |
| 2026.5.28 | 단독 | 115㎡ | 103㎡ | 2억 7,765만 |
| 2026.5.15 | 다가구 | 193㎡ | 343.99㎡ | 7억 8,500만 |
| 2026.5.7 | 단독 | 594㎡ | 59.5㎡ | 5억 4,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 85㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.11.9 | 25㎡ | 200만 | 30만 |
| 2026.11.5 | 60㎡ | 8,500만 | 30만 |
| 2026.11.5 | 60㎡ | 8,500만 | 30만 |
| 2026.11.4 | 30㎡ | 200만 | 30만 |
| 2026.11.3 | 40㎡ | 500만 | 39만 |
| 2026.11.3 | 25㎡ | 200만 | 25만 |
| 2026.11.1 | 48㎡ | 1,000만 | 55만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
충남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 2,708만 | 2억 428만 | 45.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 185만 원입니다(감정가 2억 2,385만 원 × 45.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 2,385만 원| 면적 | 토지(대) 109㎡ 철근콘크리트조, 조적조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택 1층 철근콘크리트조 근린생활시설,주택 62.94㎡ 2층 조적조 단독주택 36.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 205만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 온천동 소재 "아산고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 상가주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 도심지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로가 소재하며 근거리에 온양 온천역(국철1호선)과 버스터미널이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임. |
| 기타 | 사다리형의 평지로서 주상용건부지로 이용중임. |
| 기타 | 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(원도 심). (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트조, 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 (사용승인: 2000.05.25) - 외벽: 외장벽돌 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. |
| 이용 상태 | 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 '지적및건물개황도', '사진용지' 와 같이 부합물로서 외부계단 및 2층의 계단아래부분 (주택의 일부로 이용), 2층의 베란다, 1층과 2층의 보일러실 등이 소재함. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 주택 내부는 확인하지 못하였으며, 내부 이용상황 등에 대하여는 건축물대장의 현황도면 등을 기준으로 하였는 바 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 단독주택 경매 물건인 2026타경10190은 온천동 1834로, 대전지방법원 천안지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 109㎡(33평), 건물 연면적은 99.84㎡(30.2평)입니다.
감정가 2억 2,385만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,670만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1,567만 원입니다.
말소기준권리는 2026.2.3 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경10190 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,670만 원의 10%인 1,567만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 온천동 1834 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 33평 기준으로 최저가는 1평당 475만원, 감정가는 1평당 679만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 969만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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