충남 아산시 인주면 임야 경매 2026타경10233
토지 375㎡ (113.4평)
- 조사된 임차인 없음
5,363만 원100%
감정가 5,363만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 536만 원
- 다음 유찰 시
- 4,290만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 인주면 공세리 290-17 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 5,363만 원 |
| 토지면적 | 375㎡ (113.4평) | 최저가 | 5,363만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 536만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.10 | 청구금액 | 3,256만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.13 | 말소기준권리 | 2018.7.27 근저당 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 5,363만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,363만 원| 면적 | 토지(임야) 375㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 14만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 공세리 소재 "인주파출소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 이루어진 농촌 취락지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 대체로 평지에 가까운 완경사의 부정형 토지로서, 기호(1)토지는 현황 "토지임야(일시적으로 전으로 이용중), 기호(2)토지는 "토지임야 및 일부 자연림 상태의 임야"로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 동측으로 개설된 노폭 약 6M 포장도로를 통하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(03_도시지역_제2종일반주거지역) 가축사육제한구 역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 도시지역 , 보전녹지지역 , 제2종일반주거지역(03_도시지역_제2종일반주거지역) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조 례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산 지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. |
| 기타 | 본건 기호(1) 토지 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 1동이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.7.27 근저당배당요구종기 2026.5.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 인접토지와 합쳐져 전으로 이용중임 - 공유자우선매수 1회에 한하여 허용. - 소유자미상의 비닐하우스 매각제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 소○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 공유자 | 신○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 아○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,920만 원입니다(감정가 5,363만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 임야 경매 물건인 2026타경10233은 인주면 290-17로, 대전지방법원 천안지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 375㎡(113.4평)입니다.
감정가 5,363만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 신청사 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 536만 원입니다.
말소기준권리는 2018.7.27 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2026타경10233 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,363만 원의 10%인 536만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 인주면 290-17 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 113.4평 기준으로 최저가는 1평당 47만원, 감정가는 1평당 47만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,290만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 인주면 공세리 290-17