충남 아산시 온천동 온천동시네마복합상가 근린시설 경매 2026타경10697
전용 86.32㎡ (26.1평) · 대지권 244.464㎡ (74평) · 2022년 사용승인 · 5층5층1호
- 임차인 대항력 확인 필요
13억 2,650만 원70%
감정가 18억 9,500만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 3,265만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9억 2,855만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:24
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 4명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 13억 2,650만 원에 낙찰된다고 보면13억 2,650만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 3,265만 원 → 잔금 날 11억 9,385만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 3,265만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.11억 9,385만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 13억 2,650만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1억 3,265만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 온천동 79-1 온천동시네마복합상가 5층5층1호도로명: 온천대로 1538 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 18억 9,500만 원 | |
| 전용면적 | 86.32㎡ (26.1평) | 13억 2,650만 원(70%) | |
| 244.464㎡ (74평) | 1억 3,265만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.4.22 | 10억 2,325만 원 | |
| 2026.7.27 | 2024.4.15 (근저당권) | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자 / 소유자 | 아○○ / 교○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9억 2,855만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 18억 9,500만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 13억 2,650만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.15 (근저당권)배당요구종기 2026.7.27임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ㈜아산시네마점포 · 5층1호, | 2024.11.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 휘성개발주식점포 · ~3호(온 | 2025.1.3 | – | 7억 5,700만 원 | 5,000만 원 | – | 없음 |
| 회사(아네마복 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 산지점)점포 · 합상가) | 2025.1.3 | – | 7억 5,700만 원 | 5,000만 원 | 2026.4.20 | 없음 |
| 1)현장에 출장하여 임차인인 휘성개발주식회사의 관리자 조00을 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였음 2)조00은 목록 1번부터 3번까지 모두 위 회사에서 영화관의 부속 건물로 일괄하여 임차하였다고 진술하고, 상가건물임대차현황서에 위 회사가 목록 1번과 3번 건물의 임차인으로 등재되어 있으므로 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 - 목록 2번 건물은 상가건물임대차현황서에 등재된 내용이 없으나 조00의 진술에 따라 일괄하여 임차인의 점유로 보고함 3)조00은 목록 1번과 3번 건물에 대하여 상가건물임대차현황서에 등재된 (주)아산시네마는 임대차관계가 종료되었다고 주장하나 진위 확인이 어려워 등재내용에 따라 임차인으로 등록함 4)전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용은 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각, 목록1 영화관의 매표소, 사무실, 창고로 이용중, 목록2는 영화관내 인터넷컴퓨터게임시설, 목록3은 영화관내 대기석 설치, 통로로 이용중. 목록1은 건축물대장상 건물용도는 일반음식점이나 현황은 영화관 매표소, 목록3 건축물대장상 건물용도는 휴게음식점이나 현황은 대기석 설치 및 통로임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○, 태○○, 주○○, 배○○ |
| 소유자 | 교○○ |
| 채무자겸소유자 | 아○○ |
| 임차인 | 휘○○, (○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 서○○, 태○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 제○○, 아○○, 주○○, 배○○ |
| 교부권자 | 아○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 회○○ |
| 주택임차권자 | 휘○○ |
| 임차권자 | 휘○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 5,567만 원입니다(감정가 18억 9,500만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
온천동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경620 | 온천동 · 상가 | 3억 506만 | 2억 3,598만 | 77.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 18억 9,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 86.32㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,195만 원 |
| 위치·환경 | 충청남도 아산시 온천동 소재 "온양온천역" 동측 인근 대로변에 위치하며, 주위는 "온양온천역 주변 노선상가지대"로서, 상업용 건물들로 형성된 지대임. |
| 교통 | 본건들이 속한 건물( 온천동 시네마복합상가 )의 지하주차장( 지하3개층에 마련됨 ) 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정도 양호시(視)됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층, 지하3층 규모의 복합상가건물 내 5층1호 및 5층2호 및 5층3호 로서, 사용승인일 : 2022. 12. 01 외벽 : 미장석재 및 징크판넬 등 내벽 : 파벽붙임 등 인테리어 마감 바닥 : 미장타일 붙임 창호 : 알루미늄 복층유리 |
| 이용 상태 | 영화관( 상호 : 아산CGV, 6개관 634석 ) 내 구분건물들이며, 영화관 5층 내 일부를 구성함. ( 기호1 : 5층1호 ) 영화관의 "매표소, 사무실, 창고"로 이용중임. ( 기호2 : 5층2호 ) 영화관 내 "인터넷컴퓨터게임시설"( 오락실, 휴게실, 주방 ) ( 기호3 : 5층3호 ) 영화관 내 "대기석( 간이 의자 ) 설치, 통로"로 이용중임. |
| 설비 | 영화관 공용설비로서, 공조 및 시스템냉난방설비, 소방설비, CCTV설비, 방송설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 급수배수설비, 위생설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | '장방형'에 유사한 지적형태이며, '평지'인 지세의 토지를 '상업용 건부지'로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 '대로3류'( 폭 25m ~ 30m )에 접하며, 동측과 서측으로도 각 '소로3류'( 폭 8m 미만 )에 접하는 각지(角地)임. |
| 용도지역 | 대지권의 목적인 토지 < 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '온천원보호지구'( 온천법 ), '철도보호지구'( 철도안전법 ). |
| 기타 | < 건축물대장상 "건물용도"와 "현황용도"간 차이 > (기호1) 건축물대장상 "건물용도"는 '일반음식점'이나, 현황용도는 "영화관 매표소"임. (기호3) 건축물대장상 "건물용도"는 '휴게음식점'이나, 현황용도는 "대기석 설치 및 통로"임. |
| 임대관계 | < 임대관계 > " 미 상 " 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 6층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 아산시 온천동 시네마 복합상가
- 사용승인일
- 2022.12.1 (4년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제2종근린생활시설 외 4
- 규모
- 지상 6층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 6호
- 주차
- 128대 (세대당 21.33대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 2760.3㎡ · 16222.77㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 근린시설 경매 물건인 2026타경10697은 온천동 온천동시네마복합상가 5층5층1호로, 대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 86.32㎡(26.1평)이고 대지권은 244.464㎡입니다.
감정가 18억 9,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 13억 2,650만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1억 3,265만 원입니다.
말소기준권리는 2024.4.15 (근저당권)입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2026타경10697 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 13억 2,650만 원의 10%인 1억 3,265만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 온천동시네마복합상가 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 26.1평 기준으로 최저가는 1평당 5,080만원, 감정가는 1평당 7,257만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 2,855만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
온천대로 1538