충남 아산시 탕정면 유니콘101 공장 경매 2026타경29
건물 62.25㎡ (18.8평) · 1동 7층715호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 5,200만 원100%
감정가 2억 5,200만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2,520만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 160만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:55
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 7층715호도로명: 용머리길 40 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 2억 5,200만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 2억 5,200만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 62.25㎡ (18.8평) | 입찰보증금 | 2,520만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.19 | 청구금액 | 1억 7,238만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.22 | 말소기준권리 | 2023.4.14 근저당권 |
| 채권자 | 선○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 5,200만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 5,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 62.25㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 405만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 "아산경찰서 탕정파출소" 남동측 인근에 위치하는 유니콘 101 제1동 제7층 제715호(전유면적 62.25㎡)로서, 주위는 공장(지식산업센터), 오피스텔, 상업시설 및 아파트 단지가 건설중에 있는 상업업무지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 소재하여 제반 교통여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 총층은 지하2층 지상10층 중 지상 제7층 제715호(사용승인일 : 2022.12.29.)로서 외 벽 : 석재타일 및 강화유리 등 마감 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 인테리어 등 마감 바 닥 : 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호 등 마감 |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로서 현황은 사무실(상호: 잉글리시아이)로 이용중임.(별첨 "사진용지" 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 사다리 평지인 토지로서 공장 및 상업업무시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 폭 왕복 4차선 포장도로에 접하며, 도로상태 및 주차여건은 보통시됨. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕35)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공보호구역(온천공보호구역)<온천법>, 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법> |
| 임대관계 | 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : -- |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.4.14 근저당권배당요구종기 2026.4.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 현○영점포 · 1동715호 | 2023.6.1 | 2026.2.9 | 1,000만 원 | 55만 원 | 2026.4.10 | 없음 |
| 현황조사 | 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음 2)상가건물임대차현황서에 현0영이 임차인으로 등재되어 있으므로 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 3)전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용은 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
현○영:상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일(정정신고일) 24. 7. 23.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 선○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 현○○ |
| 가압류권자 | 충○○, 삼○○ |
| 압류권자 | 아○○ |
| 교부권자 | 아○○, 천○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 공장 경매 물건인 2026타경29은 탕정면 유니콘101 1동 7층715호로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 62.25㎡(18.8평)입니다.
감정가 2억 5,200만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,520만 원입니다.
말소기준권리는 2023.4.14 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경29 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,200만 원의 10%인 2,520만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 유니콘101 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 18.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,338만원, 감정가는 1평당 1,338만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 160만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
용머리길 40