경매2025타경15748충남 예산군 삽교읍 내포에드가오피스텔2차 오피스텔
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 1억 2,000만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 69만 원
- 면적
- 전용 32.87㎡ (9.9평)
- 다음 회차 최저가
- 484만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.12.12. 접수 제21560호) 있음(임대차보증금 8600만원, 전입일 2021.12.10. 확정일자 2021.11.25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 8,600만 원입니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 7층704호도로명: 청사로 190 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 오피스텔 | 1억 2,000만 원전용 평당 1,207만 원 | |
| 전용면적 | 32.87㎡ (9.9평) | 692만 원(6%)전용 평당 70만 원 | |
| 18.1894㎡ (5.5평) | 69만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.6.2(531일 지남) | 9,419만 원 | |
| 2025.8.25(447일 지남) | 2023.7.7 가압류 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.2.24 10:00 | 1억 2,000만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.3.31 10:00 | 8,400만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.5.12 10:00 | 5,880만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.6.16 10:00 | 4,116만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.7.21 10:00 | 2,881만 원(24%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.8.25 10:00 | 2,017만 원(17%) | 유찰 |
| 7차 | 2026.9.29 10:00 | 1,412만 원(12%) | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.3 10:00 | 988만 원(8%) | 유찰 |
| 9차 | 2026.12.8 10:00 | 692만 원(6%) | 이번 입찰D-23 |
| 2차 | 2027.1.12 | 484만 원(4%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소경매법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 8번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 6%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 484만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도경찰청"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층, 지상 7층 건물 중 제7층 제704호로서, (사용승인일 : 2018.04.23.) - 외 벽 : 석재 붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 새시창호임.
- 이용 상태
- 오피스텔로 이용 중임.
- 설비
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
- 토지 형태
- 2필 일단의 세장형 평지로서 현황 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
- 도로
- 본건 서측으로 왕복 6차선의 아스팔트포장도로 및 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로와 접함.
- 용도지역
- 토지이용계획확인서상 - 목리 960번지: 도시지역
- 중심상업지역
- 지구단위계획구역
- 대로2류(폭 30m~35m)(2023-10-10)(접합)
- 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
- 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 도시개발구역<도시개발법>
- 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>임. - 목리 961번지: 도시지역
- 중심상업지역
- 지구단위계획구역
- 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
- 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 도시개발구역<도시개발법>
- 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>임.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계 - 임대관계는 미상임. 기타 - 본건은 등기사항전부증명서상 임차권 등기가 설정되어 있는바 경매 진행시 참고하시기 바람.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.7 가압류배당요구종기 2025.8.25임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 1명 · 그 보증금 8,600만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김연호주거 · 주택 · 주택임차권자 | 2021.12.10 | 2021.11.25 | 8,600만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문
| - 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임. - 별지 첨부 전입세대열람, 상가건물임대차 내역과 같이 해당내역 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)| 2023.7.7 가압류 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.12.12. 접수 제21560호) 있음(임대차보증금 8600만원, 전입일 2021.12.10. 확정일자 2021.11.25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 | ||
| 임차인 김연호 | 대항력 있을 수 있음 보증금 8,600만 원. 전입 2021.12.10 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 점유자 비고 | 김연호:주택도시보증공사가 임차인 김연호의 임대차보증금반환 채무를 대위변제하고 임차인의 권리를 대위행사하여 이 사건 경매신청함(배당요구 효력 있음) | ||
| 이해관계인 | 채권자 주○○ · 채무자겸소유자 조○○ · 가압류권자 무○○, 목○○ · 교부권자 예○○ · 주택임차권자 김연호 | ||
| 관련 사건 | 부산지방법원 동부지원 2025차전6460 (지급명령) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 692만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.69만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.623만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.484만 ~ 553만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 떠안을 수 있는 세입자 보증금 · 배당 뒤대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.8,600만 원
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.9,292만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 692만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기69만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
보고서
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99,000원부가세 포함
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
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입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-21)
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490,000원부가세 포함
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인
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입찰 3일 전까지 보고서 · 12.1까지 신청 (D-16)
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| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
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| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(69만 원)의 14.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 내포에드가오피스텔2차
- 사용승인일
- 2018.4.23 (8년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),근린생활시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 300호
- 주차
- 237대 (세대당 0.79대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 471.84% · 79.79%
- 대지 · 연면적
- 3,009.2㎡ (910.3평) · 21,888.09㎡ (6,621.1평)
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 7층).
이 물건 한눈에 보기
충남 예산군 오피스텔 경매 물건인 2025타경15748은 삽교읍 내포에드가오피스텔2차 7층704호로, 대전지방법원 홍성지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 32.87㎡(9.9평)이고 대지권은 18.1894㎡(5.5평)입니다.
감정가 1억 2,000만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 692만 원(감정가의 6%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 69만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.7.7 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 8,600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.12.12. 접수 제21560호) 있음(임대차보증금 8600만원, 전입일 2021.12.10. 확정일자 2021.11.25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
2025타경15748 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 692만 원의 10%인 69만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
내포에드가오피스텔2차 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 9.9평 기준으로 최저가는 1평당 70만원, 감정가는 1평당 1,207만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 484만 원(감정가의 4%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
내포에드가오피스텔2차 10건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경15820 | 5층535호 | 전용 23.65㎡ (7.2평) | 8,400만 | 692만8% | 11.10 |
| 2025타경16171 | 3층334호 | 전용 23.65㎡ (7.2평) | 7,700만 | 7,700만100% | 11.10 |
| 2025타경1009(2) | 2층206호 | 전용 173.66㎡ (52.5평) | 7억 5,200만 | 1억 2,639만17% | 11.10 |
| 2025타경1009(3) | 2층211호 | 전용 222.76㎡ (67.4평) | 9억 1,700만 | 1억 5,412만17% | 11.10 |
| 2025타경16112 | 1층107호 | 전용 62.8㎡ (19평) | 7억 8,100만 | 7억 8,100만100% | 11.10 |
| 2025타경15747 | 7층702호 | 전용 32.87㎡ (9.9평) | 1억 2,000만 | 1,412만12% | 11.17 |
| 2025타경1208(2) | 3층320호 | 전용 23.65㎡ (7.2평) | 7,900만 | 7,900만100% | 11.17 |
| 2025타경1208(3) | 4층435호 | 전용 23.65㎡ (7.2평) | 7,900만 | 7,900만100% | 11.17 |
| 2025타경1208 | 3층315호 | 전용 32.87㎡ (9.9평) | 1억 1,000만 | 1억 1,000만100% | 11.17 |
| 2026타경15055 | 3층321호 | 전용 23.65㎡ (7.2평) | 7,900만 | 7,900만100% | 12.29 |
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위치
청사로 190