충남 예산군 삽교읍 전답 경매 2025타경15942
토지 3119㎡ (943.5평)
- 조사된 임차인 없음
4억 8,054만 원34%
감정가 14억 98만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 9,611만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 충청남도 예산군 삽교읍 두리 593-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 14억 98만 원 |
| 토지면적 | 3119㎡ (943.5평) | 최저가 | 4억 8,054만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 9,611만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.22 | 청구금액 | 6억 9,019만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 | 말소기준권리 | 2024.5.21 근저당 |
| 채권자 | 천○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 14억 98만 | 유찰 |
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 9억 8,069만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 6억 8,648만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4억 8,054만 | 001 |
| 2026.9.15 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – | 003 |
| 2026.10.16 17:00 | 매각기일 | 경매2계 사무실 | – | 010 |
| 2026.12.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4억 8,054만 | 진행 예정 |
| 2026.12.29 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.22낙찰
- 12.29매각허가결정
- 1.5결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 98만 원| 면적 | 토지(답) 1871㎡ 토지(도로) 310㎡ 토지(답) 923㎡ 토지(도로) 15㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 45만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 두리 소재 ""삽교초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 및 본건인근까지 차량 접근이 가능하며, 북서측 인근 충의로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. |
| 기타 | 기호 1~4 공히 인접필지와 대체로 등고평탄하며 기호 1, 3은 부정형태로 휴경지상태이며, 기호 2는 부정형태로 도로 등 및 기호 4는 사다리형태로 도로임. |
| 기타 | 본건 북서측으로 포장도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | [토지이용계획확인서]상 기호 1은 도시지역(2013-12-23), 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(두리천)<소하천정비법>, 소하천예정지(두리천)<소하천정비법>, 기호 2는 도시지역(2013-12-23), 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-41)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(두리천)<소하천정비법>, 소하천예정지(두리천)<소하천정비법>, 기호 3은 도시지역(2013-12-23), 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-41)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(두리천)<소하천정비법>, 소하천예정지(두리천)<소하천정비법>, 기호 4는 도시지역(2013-12-23), 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(두리천)<소하천정비법>, 소하천예정지(두리천)<소하천정비법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 1~3은 「토지이용계획확인서」상 용도지역이 혼재하는 바 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 다른 용도지역의 영향을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 기호 1~3은 「토지이용계획확인서」상 '도시계획시설(도로)'에 저촉되는 바 이에 대한 공법한 제한 등을 고려하여 평가하였으며, 기호 1~4는「토지이용계획확인서」상 '소하천구역'에 저촉되는 바 이에 대한 공법상 제한 등을 고려하여 평가하였음. 4) 본건 기호 1 및 기호 3은 기준시점 현재 건축허가사항이 존재하는 것으로 탐문조사되는 바 경매진행시 건축허가 등 제반 사항에 대하여 관련기관 등에 재확인이 필요한 것으로 판단됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.5.21 근저당배당요구종기 2025.11.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 농지취득자격증명 불요(도시지역, 제2종주거지역) - 목록 1,3번은 현황 "휴경지"로 수풀이 우거짐 - 목록 2,4번은 현황 "도로"임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 천○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 예○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 155만 원입니다(감정가 14억 98만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 예산군 전답 경매 물건인 2025타경15942은 삽교읍 593-2로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3119㎡(943.5평)입니다.
감정가 14억 98만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4억 8,054만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 22일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 9,611만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.5.21 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경15942 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 8,054만 원의 10%인 9,611만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 22일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 29일(화)입니다.
- 삽교읍 593-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 943.5평 기준으로 최저가는 1평당 51만원, 감정가는 1평당 148만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 8,054만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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