대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경매2026타경15055충남 예산군 삽교읍 내포에드가오피스텔2차 오피스텔
대전지방법원 홍성지원 경매4계 · 640-3237
매각기일 2026.12.29 (화) 10:00D-44
매각기일 2026.12.29 (화) 10:00D-44
이번 최저가 · 감정가의 100%
7,900만 원2회 유찰
- 감정가
- 7,900만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 790만 원
- 면적
- 전용 23.65㎡ (7.2평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "매수인에게 대항할수 있는 임차권등기( 2025. 2. 7.등기)가 있으나, 경매신청채권자겸 임차인 한국주택금융공사가 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 서면(2026. 11. 11.자 확약서)을 제출함"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 6,600만 원입니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.12 기준| 소재지 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 3층321호도로명: 청사로 190 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 오피스텔 | 7,900만 원전용 평당 1,104만 원 | |
| 전용면적 | 23.65㎡ (7.2평) | 7,900만 원(100%)전용 평당 1,104만 원 | |
| 13.0872㎡ (4평) | 790만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.22(297일 지남) | 7,273만 원 | |
| 2026.4.13(216일 지남) | 2026.1.22 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
이 물건의 주의사항
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.15 10:00 | 7,900만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.20 10:00 | 5,530만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.29 10:00 | 7,900만 원(100%) | 이번 입찰D-44 |
| 2차 | 2027.2.2 | 5,530만 원(70%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.3.9 | 3,871만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.4.13 | 2,710만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소경매법정|매각결정기일2027.1.5
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.29낙찰
- 1.5
- 1.12결정 확정항고 기간 7일
- 2월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 100%로 내려왔습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지대지권 · 단지 전체 3,009.2㎡ (910.3평) 중13.09㎡ (4평)
건물7층 건물 · 3층321호 · 철근콘크리트구조전용면적 · 사용승인 2018년23.65㎡ (7.2평)
감정가전용 3.3㎡당 (평당 1,104만 원)가격시점 2026년7,900만 원
감정평가서 요항 9개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ‘충청남도 경찰청’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 미성숙된 주거나지로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황 여건은 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하3층/지상7층 건물 중 제3층 제321호로서, 외벽 : 석재붙임, 외장강화유리 등 마감 내벽 : 페인팅, 벽지붙임 등 인테리어 마감 창호 : 새시창호임.
- 이용 상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비
- 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전 및 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
- 토지 형태
- 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 상업용부지로 이용중임.
- 도로
- 서측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로 및 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 용도지역
- ㆍ960번지 : 도시지역
- 중심상업지역
- 지구단위계획구역
- 대로2류(폭 30m~35m)(2023-10-10) (접합)
- 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
- 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 도시개발구역<도시개발법>
- 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>. ㆍ961번지 : 도시지역
- 중심상업지역
- 지구단위계획구역
- 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
- 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 도시개발구역<도시개발법>
- 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>.
- 임대관계
- 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 본 오피스텔은 현장 조사시 폐문 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물대장상 건축물현황도 등에 의거 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고 바람.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2026.1.22 강제경매개시결정배당요구종기 2026.4.13임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 1명 · 그 보증금 6,600만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한주희주거 · 전부 · 주택임차권자점유 2022. 12. | 2023.1.30 | 2022.1.2 | 6,600만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문
| - 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임. - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.11.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.12)| 2026.1.22 강제경매개시결정 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 매수인에게 대항할수 있는 임차권등기( 2025. 2. 7.등기)가 있으나, 경매신청채권자겸 임차인 한국주택금융공사가 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 서면(2026. 11. 11.자 확약서)을 제출함 | ||
| 임차인 한주희 | 대항력 있을 수 있음 보증금 6,600만 원. 전입 2023.1.30 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 대항력 있는 임차인 | 주의 명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다. | ||
| 명세서 비고 | -경매신청채권자 겸 임차인 한국주택금융공사 제출의 확약서(2026. 11. 11.접수))에 의하여, 선순위 임차보증금에 대한 대항력은 포기하고, 우선변제권에 의한 배당요구만 유지되므로, 매수인이 인수하는 임대차보증금은 없음 | ||
| 점유자 비고 | 주택도시보증공사 : 임대차보증금보증약정에 의하여 임차인 한주희의 보증금반환채권(66,000,000원)을 양수받은 승계인이며, 경매신청채권자임. | ||
| 이해관계인 | 채권자 한○○ · 채무자겸소유자 송○○ · 교부권자 광○○, 국○○ · 주택임차권자 한주희 | ||
| 관련 사건 | 대전지방법원 천안지원 2025가단33239 (판결정본), 대전지방법원 천안지원 2025카확1591 (기타집행권원) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7,900만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.29최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.790만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 2월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,110만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.4,740만 ~ 5,530만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 떠안을 수 있는 세입자 보증금 · 배당 뒤대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.6,600만 원
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 4,500만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 44일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.12.19까지
- 입찰가 정하기최저가 7,900만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.26까지
- 보증금 준비하기790만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.28까지
- 법원 가기대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.29 (화) 10:00
보고서
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다무료 AI보고서
0원카카오 로그인
법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리
- 법원 자료·실거래가 정리
- 권리·임차인·예상 비용
- 입찰가 구간
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
로그인 뒤 바로 보기
무료 보고서 보기심화 AI보고서
4,900원곧 열림
무료 내용에 등기부등본까지 확인
- 무료 AI 내용 모두
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
준비 중
곧 열림이 물건 추천
권리 확인
전문가 보고서
99,000원부가세 포함
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 심화 AI 내용 모두
- 경매전문가가 직접 작성 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
입금 뒤 1영업일 · 12.27까지 신청 (D-42)
전문가 보고서 신청하기점유자 및 명도난이도 확인
현장탐문 보고서
490,000원부가세 포함
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인
- 전문가 보고서 내용 모두
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.22까지 신청 (D-37)
현장탐문 신청하기보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(790만 원)의 1.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 내포에드가오피스텔2차
- 사용승인일
- 2018.4.23 (8년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),근린생활시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 300호
- 주차
- 237대 (세대당 0.79대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 471.84% · 79.79%
- 대지 · 연면적
- 3,009.2㎡ (910.3평) · 21,888.09㎡ (6,621.1평)
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 7층).
이 물건 한눈에 보기
충남 예산군 오피스텔 경매 물건인 2026타경15055은 삽교읍 내포에드가오피스텔2차 3층321호로, 대전지방법원 홍성지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 23.65㎡(7.2평)이고 대지권은 13.0872㎡(4평)입니다.
감정가 7,900만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7,900만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 12월 29일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 790만 원입니다.
말소기준권리는 2026.1.22 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 6,600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할수 있는 임차권등기( 2025. 2. 7.등기)가 있으나, 경매신청채권자겸 임차인 한국주택금융공사가 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 서면(2026. 11. 11.자 확약서)을 제출함" 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
2026타경15055 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 7,900만 원의 10%인 790만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 29일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 1월 5일(화)입니다.
내포에드가오피스텔2차 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 7.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,104만원, 감정가는 1평당 1,104만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
-43%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,297만 원(감정가의 143%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
내포에드가오피스텔2차 10건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경15820 | 5층535호 | 전용 23.65㎡ (7.2평) | 8,400만 | 692만8% | 11.10 |
| 2025타경16171 | 3층334호 | 전용 23.65㎡ (7.2평) | 7,700만 | 7,700만100% | 11.10 |
| 2025타경1009(2) | 2층206호 | 전용 173.66㎡ (52.5평) | 7억 5,200만 | 1억 2,639만17% | 11.10 |
| 2025타경1009(3) | 2층211호 | 전용 222.76㎡ (67.4평) | 9억 1,700만 | 1억 5,412만17% | 11.10 |
| 2025타경16112 | 1층107호 | 전용 62.8㎡ (19평) | 7억 8,100만 | 7억 8,100만100% | 11.10 |
| 2025타경15747 | 7층702호 | 전용 32.87㎡ (9.9평) | 1억 2,000만 | 1,412만12% | 11.17 |
| 2025타경1208(2) | 3층320호 | 전용 23.65㎡ (7.2평) | 7,900만 | 7,900만100% | 11.17 |
| 2025타경1208(3) | 4층435호 | 전용 23.65㎡ (7.2평) | 7,900만 | 7,900만100% | 11.17 |
| 2025타경1208 | 3층315호 | 전용 32.87㎡ (9.9평) | 1억 1,000만 | 1억 1,000만100% | 11.17 |
| 2025타경15748 | 7층704호 | 전용 32.87㎡ (9.9평) | 1억 2,000만 | 692만6% | 12.8 |
같은 동네 다른 경매 물건
예산군 경매 전체 보기
6,937만3,399만49%11.17입찰 2일 전- 공고 전2억 7,100만1억 3,279만49%11.17입찰 2일 전
3억 500만1억 4,945만49%11.17입찰 2일 전
3억 1,100만1억 5,239만49%11.17입찰 2일 전
3억 1,100만1억 5,239만49%11.17입찰 2일 전
3억 1,200만1억 5,288만49%11.17입찰 2일 전
위치
청사로 190