유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설대전지방법원 천안지원 경매7계 · 041-620-3077
충남 천안시 동남구 봉명동 근린시설 경매 2024타경115269
전용 198㎡ (59.9평) · 2004년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 유치권
- 맹지
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
4억 4,770만 원24%
감정가 18억 6,464만 원 · 4회 유찰
확인 필요 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,477만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 1,339만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:50
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.확인 필요 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
유치권 신고가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 4,770만 원에 낙찰된다고 보면4억 4,770만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,477만 원 → 잔금 날 4억 293만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,477만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 293만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 4억 4,770만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
4,477만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.15 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 봉명동 109-26 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 18억 6,464만 원 | |
| 전용면적 | 198㎡ (59.9평) | 4억 4,770만 원(24%) | |
| – | 4,477만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.10.31 | 42억 3,386만 원 | |
| 2025.2.4 | 2023.5.26 (근저당권) | ||
| 채권자 | 당○○ | 채무자·소유자 | 대○○ |
쉽게 말하면맹지 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 1,339만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 18억 6,464만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 13억 525만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 9억 1,368만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 6억 3,957만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 4억 4,770만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.26 (근저당권)배당요구종기 2025.2.4임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김준태점포 · 1층 | 2020.8.31 | – | 미상 | 30만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 새만남순복음교회기타 · 1층주택 | – | – | 2,000만 원 | 미상 | 2024.11.28 | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.9.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 김준태대항력 있을 수 있음전입 2020.8.31 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2023.5.26 (근저당권)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 목록 1.2. 지상의 제시외 건물(ㄱ 차양. ㄴ 창고등). 목록 3.4 지상의 제시외 건물(ㄷ 창고등, ㄹ 차양, ㅁ 교회탑, ㅂ 보일러실, ㅅ 관정) 매각 포함. 목록 5지상의 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 3,5 토지는 2필 일단토지로 현재 이용. 목록 6.7. 지적도상 맹지. 목록6은 공부상 전이나 현재 주거나지 상태임. 목록2 건물은 일반건축물대장상 2022. 3. 17.일에 1~3층이 교육연구 및 복지시설에서 제2종근린생활시설(교회)로 용도변경 되었으나 건물등기사항증명서에는 미정리된 상태로 상이함. 2024.11.29. 유치권자 새만남순복음교회가 유치권신고서를 제출하였으나 채권자들이 2026.4.17.자로 천안지원 2025가합30565 유치권부존재확인소송 확정판결을 제출하였고 유치권자인 새만남순복음교회를 배당배제 신청서 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 당○○, 진○○, 금○○, 웅○○, 대○○ |
| 채무자겸소유자 | 대○○ |
| 임차인 | 김○○, 새○○ |
| 유치권자 | 기○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 4,517만 원입니다(감정가 18억 6,464만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 18억 6,464만 원| 면적 | 198㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 942만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 봉명동 소재 "천안고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1) - 사다리형 평지로서, 가격조사일 현재 "주거기타(교회)" 로 이용중임. 기호(3,5) - 2필 일단의 부정형 대체로 평지로서, 가격조사일 현재 ""주거기타(교회)" 로 이용중임. 기호(6) - 정방형 평지로서, 가격조사일 현재 "주거나지" 상태임. 기호(7) - 세장형 평지로서, 가격조사일 현재 "주거기타(교회부속토지)" 로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1) - 본건 서측으로 약 폭 8M 포장도로와 접하고 있음. 기호(3,5) - 본건 동측으로 약 폭 6M 포장도로와 접하고 있음. 기호(6,7) - 본건 남서측으로 약 폭 3M 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 기호(1) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구 역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계광 중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세중아유치원(상대정 화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안고등학교(상대정화구역))<교육 환경 보호에 관한 법률> 임. 기호(3,6,7) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계광중학교(상대정화구역))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세중아유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(천안고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 기호(5) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계 광중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세중아유치원(상대 정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안고등학교(상대정화구역))<교 육환경 보호에 관한 법률> 임. |
| 기타 | <지적 및 건물개황도> 참조바람. |
| 기타 | 본건 기호(6)은 공부상 전이나 가격조사일 현재 "주거나지" 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(2) 일반철골구조 철근콘크리트 4층 건물로, (사용승인일자: 2004년 02월 21일) 외벽: 드라이비트 및 사이딩판넬 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 인테리어 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 기호(4) 철근콘크리트조 및 경량철골조 판넬지붕 2층 건물로, (사용승인일자: 2002년 07월 03일) 외벽: 벽돌치장쌓기 및 복합판넬 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 인테리어 마감, 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(2) - 교회 등으로 이용중임. 기호(4) - 교회 등으로 이용중임. |
| 설비 | 기호(2,4)은 위생 및 급배수 시설, 난방시설, 주차시설 등을 갖추고 있음. |
| 기타 | <지적 및 건물개황도> 참조바람. |
| 기타 | 본건 기호(2) 건물은 일반건축물대장상 2022.03.17일에 1-3층이 교육연구 및 복지시설 에서 제2종근린생활시설(교회)로 용도변경 되었으나 건물등기사항전부증명서에는 미정 리된 상태로 상이함. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2004년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2004.2.21 (22년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 1세대 · 1가구
- 주차
- 2대 (세대당 2.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 173.26% · 58.24%
- 대지 · 연면적
- 198㎡ · 343.05㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 근린시설 경매 물건인 2024타경115269은 봉명동 109-26로, 대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 198㎡(59.9평)입니다.
감정가 18억 6,464만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4억 4,770만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 4,477만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.5.26 (근저당권)입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 유치권, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2024타경115269 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 4,770만 원의 10%인 4,477만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 봉명동 109-26 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 59.9평 기준으로 최저가는 1평당 747만원, 감정가는 1평당 3,113만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 1,339만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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