유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설대전지방법원 천안지원 경매1계 · 041-620-3071
충남 천안시 동남구 목천읍 근린시설 경매 2025타경11648
전용 1040㎡ (314.6평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 유치권
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24
14억 3,082만 원70%
감정가 20억 4,403만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 4,308만 원
- 이번에 안 팔리면
- 10억 158만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2026. 3. 9. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 3명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 3억 4,000만 원입니다.
유치권 신고가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 3명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 3억 4,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 14억 3,082만 원에 낙찰된다고 보면17억 7,082만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 4,308만 원 → 잔금 날 12억 8,774만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 3억 4,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 4,308만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.12억 8,774만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.3억 4,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 14억 3,082만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
1억 4,308만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 20억 4,403만 원 | |
| 전용면적 | 1040㎡ (314.6평) | 14억 3,082만 원(70%) | |
| – | 1억 4,308만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.4.28 | 17억 4,000만 원 | |
| 2025.7.30 | 2019.12.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 10억 158만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 20억 4,403만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 14억 3,082만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명 중 3명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.12.30 근저당권배당요구종기 2025.7.30임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금 3억 4,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김미숙점포 · 1동1층 · 2 임차인 2 | 2023.8.11 | – | 미상 | 70만 원 | – | 없음 |
| 이경희점포 · 1동2층 · 2 임차인 2 | 2018.8.16 | 2019.4.15 | 2,000만 원 | 70000억 100만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 2중(1점포 · 동 1층1호00.60㎡) · 2 임차인 | 2017.6.20 | 2021.6.15 | 7,000만 원70,000,000원(1차)250,000,000원(2차) | 200만 원2,000,000(1차) | – | 있을 수 있음 |
| 정은식점포 · 2동1호 · 2 임차인 2 | 2017.6.20 | 2021.6.15 | 2억 5,000만 원 | 200만 원 | 2025.5.29 | 있을 수 있음 |
| 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)확인할 내용이 5건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2026. 3. 9. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
임차인 이경희대항력 있을 수 있음보증금 2,000만 원. 전입 2018.8.16 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 2중(1대항력 있을 수 있음보증금 7,000만 원. 전입 2017.6.20 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 정은식대항력 있을 수 있음보증금 2억 5,000만 원. 전입 2017.6.20 · 배당요구 2025.5.29. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2019.12.30 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2026. 3. 9. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
점유자 비고
각 임차인들의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함.김미숙: 임대차관계 미상의 점유자 있음이경희: 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 점유자 있음(진정한 임차인이라면 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함)정은식: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수할 수 있음
명세서 비고
-일괄매각 -제시외 건물 및 공작물(감정평가서상 ㉠~㉩) 매각 포함하고 타인소유 주유기(감정평가서상 ㉨ 2,3번) 매각 제외함 -목록 2,3의 등기사항전부증명서상 소재지 지번이 '신계리 166-10' 이나, 건축물대장상 소재지 지번은 '신계리 166-10, 166-56'으로 표기되어 있음 -2025. 6. 20. 정은식으로부터 공사대금 및 필요비‧유익비 금 169,206,565원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 2026. 1. 26.자 유치권배제신청서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 이○○, 김○○, 정○○ |
| 압류권자 | 천○○ |
| 교부권자 | 천○○ |
| 유치권자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 724만 원입니다(감정가 20억 4,403만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 20억 4,403만 원| 면적 | 1040㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 197만 원 |
| 위치·환경 | 본건 기호 1, 4, 5 는 천안시 동남구 목천읍 신계리 105-9 소재 ""신흥초등학교"" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 로변을 따라 아파트, 소형 상가, 아파트 등이 혼재하며, 후면은 주택지, 농경지 및 임야의 혼합지로 주위 환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중 교통 사정 보통임. |
| 기타 | 기호 1, 기호 4 공히 부정형의 토지이며, 기호 5 제형의 토지로서 남동측으로 완만한 하향경사지이며, 기호 1 상업용으로, 기호 4, 5 는 부속 토지로 이용 중임. |
| 기타 | 기호 1, 기호 5 토지 남측으로 로폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 기호 4는 맹지임. |
| 용도지역 | 1. 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍4(주거형)),소로2류(폭 8m∼10m)(접함)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 4. 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-56 계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍4(주거형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 5. 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-62 계획관리지역, 도시지역(신계도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> |
| 기타 | 건물감정평가요항표 참조 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 기호 2, 3(건물)은 제시목록과 등기사항증명서(건물)에서 소재지 지번이 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10이나 일반건축물대장 등본에서 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10, 신계리 166-56으로 표기 되어 있어, 기호 1의 토지와 기호 4의 토지가 일단으로 건축허가 및 준공 후 이용되는 것으로 판단되어 동일한 토지 단가를 적용 하였음. 기호 (5)의 용도지역별 면적은 한국부동산원 감정정보체계(KAIS)를 기준하였으며, 추후 정밀 측량시 면적이 변동 될 수도 있으니 유의 하시시 바람. 기호 (5)의 용도지역 중 계획관리지역 면적이 2㎡로 전체 면적 중 미미하므로 제2종일빈 주거지역을 기준하여 가격 산정 하였음. 기호 (5)의 토지는 도시계획도로에 저촉하고 있어, 토지의 사용· 수익· 처분에 제한이 있으므로 감안 평가 하였음. 기호(1) 지상에 수개의 제시외 구조물이 소재하나 독자적으로 사용할 수 있는 구조물이 아니며, 토지에 영향을 미친다고 볼 수 없으므로 토지 평가시 감안치 않았음. |
| 건물 | 기호 2 철근콘크리트조, 조립식판넬구조, 경량철골구조 스라브지붕 2층 건물로서 외벽은 몰탈 위 화강석 붙임. 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일 및 벽지 마감 창호 알미늄 샤시 마감 캐노피는 내,외벽 마감재 없음. 기호 3 철근콘크리트구조 슬래브 지붕 3층 건물로서 내, 외벽은 징크 판넬, 글라스 월 판넬 및 몰탈 위 페인팅 마감 창호는 샤시 마감 |
| 이용 상태 | 기호 2 1층 위험물 저장 처리 시설 - 사무실, 빨래방, 화장실, 주유소 캐노피 2층 밀라노 헤어, 화장실 기호 3 1층 점포(베스킨라빈), 화장실, 승강기실 2층 점포(공실), 화장실, 승강기실 3층 점포(공실), 화장실, 승강기실 |
| 설비 | 기호 2 위생 및 급배수 설비, 소화설비 기호 3 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 |
| 기타 | 제시외 건물 ㄱ 세차장 설비 약 100㎡ ㄴ 판넬조 기타지붕 약 1.5㎡ ㄷ 판넬조 기타지붕 약 1.5㎡ ㄹ 판넬조 기타지붕 약 17㎡ ㅁ 폐수처리 설비 1대 ㅂ 지하유류탱크 20,000L x 4ea ㅅ 지하유류탱크 50,000L x 1ea ㅇ 물탱크 2,000L x 3ea ㅈ 주유기 4ea ㅊ 지하수 관정 1 |
| 기타 | 기호 2, 3의 제시목록과 등기사항증명서(건물)에서 소재지·지번이 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10이나 일반건축물대장 등본에서 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10, 신계리 166-56으로 표기 되어 있음. |
| 임대관계 | 기호 2 1층 빨래방, 2층 밀라노 헤어 임대중이나 내역 미상임. 1층 주유소 장기간 미가동 중으로 폐업 유무를 소유자가 밝히지 않고 있어, 경매 진행 및 참여시 확인 및 유의를 요함. 기호 3 1층 아이스크림점 베스킨라빈 임대 중이나 내역 미상임. 기호 3 건물에 설치된 승강기는 가격시점 현재 운행 정지 중임. 제시외 건물 (ㄱ)∼(ㅊ)은 개략적으로 면적을 측정하고 평가하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인 하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 근린시설 경매 물건인 2025타경11648은 목천읍 166-10로, 대전지방법원 천안지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 1040㎡(314.6평)입니다.
감정가 20억 4,403만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 14억 3,082만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1억 4,308만 원입니다.
말소기준권리는 2019.12.30 근저당권입니다. 임차인 4명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2026. 3. 9. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 68장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
사진
위치도·지적도
위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
사진
내부구조도자주 묻는 질문
- 2025타경11648 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 3,082만 원의 10%인 1억 4,308만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 목천읍 166-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 314.6평 기준으로 최저가는 1평당 455만원, 감정가는 1평당 650만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 158만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
천안시 동남구 경매 전체 보기
4,200만2,940만70%11.17입찰 3일 전
6,900만6,900만100%11.17입찰 3일 전
2억 5,077만4,215만17%11.18입찰 4일 전
11억 5,922만8억 1,145만70%11.18입찰 4일 전
22억 1,177만15억 4,824만70%11.18입찰 4일 전- 공고 전6,600만6,600만100%11.23입찰 9일 전
위치
충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10