2025타경11993 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2억 1,267만 원의 10%인 2,127만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,267만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

도로대전지방법원 천안지원 경매3계 · 041)620-3073

충남 천안시 동남구 성남면 도로 경매 2025타경11993 [7]

토지 3809㎡ (1152.2평)

2025타경11993부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
지분매각

2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3

2억 1,267만 원49%

감정가 4억 3,402만 원 · 2회 유찰

입찰보증금: 2,127만 원
입찰 장소: 대전지법 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:18

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.15 기준

소재지	충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-19
용도	도로	감정가	4억 3,402만 원
토지면적	3809㎡ (1152.2평)	최저가	2억 1,267만 원(49%)
지목	도로	입찰보증금	2,127만 원(10%)
경매개시	2025.7.14	청구금액	34억 7,901만 원
배당요구종기	2025.10.15	말소기준권리	2020.5.15 목록14,28,38,58 : 2020. 5. 15 근저당권 목록48 : 2021. 1. 15 근저당권 목록68,78,: 2021. 7. 2 근저당권
채권자	농○○	채무자·소유자	주○○

기일내역

대전지방법원 천안지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.6.15 10:00	매각기일	신청사 제101호 법정(3번출입구)	4억 3,402만	유찰
2026.7.20 10:00	매각기일	신청사 제101호 법정(3번출입구)	3억 382만	유찰
2026.8.24 10:00	매각기일	신청사 제101호 법정(3번출입구)	2억 1,267만	001
2026.8.31 16:00	매각결정기일	신청사 제101호 법정(3번출입구)	–	003
2026.9.29 16:00	매각기일	민사신청과 경매3계 사무실	–	010
2026.11.16 10:00	매각기일	신청사 제101호 법정(3번출입구)	2억 1,267만	진행 예정
2026.11.23 16:00	매각결정기일	신청사 제101호 법정(3번출입구)	–

이번에 낙찰되면

11.16낙찰
11.23매각허가결정
11.30결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 4억 3,402만 원

면적	토지(대) 858㎡ 토지(도로) 990㎡ 토지(도로) 22㎡ 토지(도로) 681㎡ 토지(도로) 173㎡ 토지(도로) 1004㎡ 토지(도로) 81㎡
감정 단가	토지 1㎡당 11만 원
위치·환경	충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 '천안 예술의 전당"" 남동측 인근에 상호(相互) 연접(連接)하여 위치하며, 주위는 ""근교(近郊) 녹지지대 내 ""휴양시설 주변지대""임.
교통	본건들 까지 제반차량의 접근이 가능하고, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
기타	< 기호12 내지 17 > '정형(定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임. < 기호1, 2, 11, 18 > '비정형(非定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임. < 기호3 > '비정형(非定形)','완경사'의 토지를 '상업용( 야영장부지 )'로 이용중임. < 기호20, 22 > '정형 또는 비정형'이고, '완경사'인 토지를 '야영장 부속토지'로 이용중임. < 기호7 내지 10. 및 19, 21 > '부정형, 완경사'인 토지를 '도로부지'로 이용중임.
기타	공히, 포장 세로( 차량통행 가능 )에 접함. 다만, 기호22는 '지적도면상 '맹지'이나, 기호3의 부속토지 성격이므로, 기호3과 일괄로 파악할 수 있음.
용도지역	< 용도지역 > 기호1, 8, 10, 11, 21 : '비도시지역', '계획관리지역'. 기호 7, 9 : 대부분 면적이 '비도시지역', '농림지역'에 속함. 일부 극소 면적이 '계획관리지역'임. 나머지 기호들 : '비도시지역', '보전관리지역'. < 기반시설 > 기호7 : '소로3류( 폭8미터 미만 )에 접함. < 타법령상 제한 > 본건들 공(共)히, '가축사육제한구역'(가축분뇨의관리및이용에관한법률). 이 밖에, 기호3, 20, 22 : '준보전산지'( 산지관리법 )에 속하고, 기호1,,3, 8, 10, 11, 21 : '영농여건 불리농지'(토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항각 호에 해당)
기타	기호20 지상 : 제시외 ㉡ : 석축(옹벽) 및 바닥콘크리트 1식 기호20 지하 : 제시외 ㉢ : 관정 ( 굴착깊이 150M 등 ) 1식
기타	기호20, 22 : 지목(임야)과 현황 간에 상위점(相違點) 있음.
임대관계	< 임대관계 > "" 미 상 "" 임. < 기 타 > 기호3 토지 및 기호4 내지 6 건물 등 : '야영장'은 비(非)활성화 상태임.
건물	공(共)히, 경량철골구조 (샌드위치)판넬지붕 단층 건물 로서, 사용승인일 : 2022. 04. 28 벽체 : 샌드위치판넬 잇기 등 바닥 : 콘크리트 창호 : 새시창호.
이용 상태	평가일현재, 공실(空室)상태로서, 활성화 되어 있지 않음. 사람의 흔적을 찾을 수 없음.
설비	기호4 건물 : 건축물대장 도면상 ""급수배수설비 및 위생설비"" 되어 있음.
기타	제시외 ㉠ 차양 --- 기호6 건물에 부합됨. 제시외 ㉣ 정화조( 오수처리시설 ) --- 기호4 건물의 부대설비임.
기타	없 음.
임대관계	< 임대관계 > "" 미 상 "" 임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2020.5.15 목록14,28,38,58 : 2020. 5. 15 근저당권 목록48 : 2021. 1. 15 근저당권 목록68,78,: 2021. 7. 2 근저당권배당요구종기 2025.10.15

확인된 임차인 0명

현황조사	현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)

확인할 내용이 1건 있습니다

지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

2020.5.15 목록14,28,38,58 : 2020. 5. 15 근저당권 목록48 : 2021. 1. 15 근저당권 목록68,78,: 2021. 7. 2 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 일괄매각, 목록28,38,48,58,68,78 지분매각

구분	이해관계인
채권자	농○○
채무자	주○○
소유자	주○○, 김○○, 윤○○, 박○○
채무자겸소유자	김○○
근저당권자	정○○
가압류권자	이○○, 부○○, 경○○, 농○○, 포○○, 서○○, 삼○○, 롯○○
압류권자	천○○, 국○○
공유자	김○○, 이○○
가등기권자	황○○, 전○○, 이○○, 김○○, 정○○, 박○○, 부○○
교부권자	천○○, 국○○
지상권자	옥○○, 청○○
배당요구권자	삼○○, 농○○, 롯○○, 울○○, 서○○, 이○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충남 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	48건	2억 7,676만	9,060만	35.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,538만 원입니다(감정가 4억 3,402만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

성남면 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.3	2026타경25	성남면 · 전답	3,584만	1,800만	50.2%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 천안시 동남구 도로 경매 물건인 2025타경11993은 성남면 520-19로, 대전지방법원 천안지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3809㎡(1152.2평)입니다.

감정가 4억 3,402만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,267만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 신청사 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,127만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2020.5.15 목록14,28,38,58 : 2020. 5. 15 근저당권 목록48 : 2021. 1. 15 근저당권 목록68,78,: 2021. 7. 2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 73장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경11993 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2억 1,267만 원의 10%인 2,127만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,267만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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토지 3758㎡ (1136.8평)
유찰 4회지분매각
4억 822만9,801만24%
11.16입찰 3일 전

위치

충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-19

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.