2025타경12111 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 22억 588만 원의 10%인 2억 2,059만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.

성남면 124 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 1956.3평 기준으로 최저가는 1평당 113만원, 감정가는 1평당 161만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 15억 4,412만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

상가대전지방법원 천안지원 경매4계 · 041-620-3074

충남 천안시 동남구 성남면 상가 경매 2025타경12111

전용 6467㎡ (1956.3평) · 2016년 사용승인

2025타경12111부동산강제경매법원경매정보에서 보기

임차인 대항력 확인 필요

2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-9

22억 588만 원70%

감정가 31억 5,126만 원 · 1회 유찰

문제없음 1확인 필요 3

입찰 날 들고 갈 돈: 2억 2,059만 원
이번에 안 팔리면: 15억 4,412만 원
입찰 장소: 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:20

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 5명이 있습니다.
이유 보기
1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 22억 588만 원에 낙찰된다고 보면

22억 588만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 2억 2,059만 원 → 잔금 날 19억 8,529만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 2,059만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.19억 8,529만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 9일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.20까지
최저가 22억 588만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.22까지
2억 2,059만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.23 (월) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.23 기준

소재지	충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 124
용도	상가		31억 5,126만 원
전용면적	6467㎡ (1956.3평)		22억 588만 원(70%)
	–		2억 2,059만 원(10%)
경매개시	2025.7.25		9,680만 원
	2026.5.29		2020.9.10 근저당권
채권자	에○○	채무자·소유자	주○○

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 15억 4,412만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 천안지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.1.26 10:00	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	31억 5,126만	유찰
2026.11.23 10:00	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	22억 588만	진행 예정
2026.11.30 16:00	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	–

이번에 낙찰되면

11.23낙찰
11.30
12.7결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 5명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2020.9.10 근저당권배당요구종기 2026.5.29

임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
이태준공장 · 1동2동	2022.9.2	–	미상	미상	–	없음
주식회사대명크라샤공장 · 2-2동	2021.6.30	–	미상	500만 원	–	없음
주식회사공장 · 1동2층	2021.7.27	–	미상	미상	–	없음
대명터보기	–	–	미상	미상	–	확인 필요
계공장 · 2동2층	2021.7.27	–	미상	미상	–	없음

	목록2,3 건물의 대지임

매각물건명세서(작성 2026.10.23) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2020.9.10 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

이태준,주식회사 대명크라샤, 주식회사 대명터보기계: 임대차관계 불분명함.

명세서 비고

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣㉤㉥㉩). 3. 제시외 컨테이너 매각에서 제외(감정평가서상 ㉦㉧㉨). 4. 목록2,3: 옥상에 태양광설비가 소재하나 타인 소유로 매각에서 제외, 비가림시설 및 계단지붕은 건물 가격에 포함하여 평가함. 5. 기계기구 중 목록9번 5TON으로 조사되어 평가하였으며, 목록12번은 고장으로 가동이 중지된 상태임. 6. 임대차관계 불분명한 임차인 있음.

구분	이해관계인
승계인	유○○
채권자	에○○, 중○○
채무자겸소유자	주○○
임차인	주○○, 이○○
근저당권자	중○○, 나○○, 에○○
가압류권자	에○○, 주○○, 기○○, 중○○
압류권자	천○○, 에○○
임금채권자	석○○, 정○○, 박○○, 안○○, 장○○, 오○○, 김○○, 황○○, 인○○, 함○○, 최○○, 금○○, 구○○, 이○○
교부권자	천○○, 국○○
가처분권자	기○○
배당요구권자	에○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충남 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	9건	3억 3,786만	1억 6,004만	34.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 9,034만 원입니다(감정가 31억 5,126만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 31억 5,126만 원

면적	6467㎡
감정 단가	전용 1㎡당 49만 원
위치·환경	본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리에 소재하는 토지로서, '목천IC' 남서측 인근 에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택, 중소형의 공장 등이 혼재하는 지방도 주변 공장지대임.
교통	본건 토지까지 직접적인 차량출입이 가능하고 동측 인근 노변에 시내버스 승강장이 소재, 북동측 인근에는 목천 IC가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
기타	완경사 지대의 대체로 평탄한 토지로서 부정형이며, 기준시점 현재, 지상에 공장 등이 소재함.
기타	기호(1) : 남동측으로 포장된 세로에 접함.
용도지역	계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면10(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로 부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타	별첨 '지적 및 건물개황도' , '사진용지'참조.
기타	없음.
임대관계	임대관계 미상임.
건물	▶ 기호(2, 1동) 일반철골구조 판넬지붕 2층 [사용승인일 : 2016.04.25] 외 벽 : 징크판넬 등 마감 내 벽 : 몰탈 위 페인트, 벽지 및 내부 인테리어 마감 바 닥 : 데코타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 기호(3, 2동) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물 [사용승인일 : 2016.04.25 일부 증축 : 2017.08.03] 내·외벽 : 판넬 등 마감 바 닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 부합물 및 종물 : 지적 및 건물개황도 참조
이용 상태	기호(2) 1동 : 1,2층 사무실 등으로 이용중임. 기호(3) 2동 : 공장 등으로 이용중임. ※자세한 사항은 건물개황도 참조 기호(ㄱ) : 사무실 기호(ㄴ,ㄹ~ㅅ,ㅈ) : 창고 기호(ㄷ,ㅊ):휴게실 기호(ㅇ):화장실
설비	기호(2) : 위생 및 급배수설비, 소방설비, 시스템냉난방설비 등 되어 있음.
기타	지적 및 건물개황도 참조.
기타	없음.
임대관계	임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2016.4.25 (10년차)
주용도: 공장
규모: 지상 2층 · 2개 동
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 일반철골구조
대지 · 연면적: –㎡ · 1660.5㎡

이 물건 한눈에 보기

충남 천안시 동남구 상가 경매 물건인 2025타경12111은 성남면 124로, 대전지방법원 천안지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 6467㎡(1956.3평)입니다.

감정가 31억 5,126만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 22억 588만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2억 2,059만 원입니다.

말소기준권리는 2020.9.10 근저당권입니다. 임차인 5명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 60장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경12111 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 22억 588만 원의 10%인 2억 2,059만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
성남면 124 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 1956.3평 기준으로 최저가는 1평당 113만원, 감정가는 1평당 161만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 15억 4,412만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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위치

충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 124

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.