충남 천안시 동남구 성남면 대지 경매 2025타경12290
토지 15872.8㎡ (4801.5평)
- 조사된 임차인 없음
21억 9,136만 원24%
감정가 91억 2,686만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 1,914만 원
- 다음 유찰 시
- 15억 3,395만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 738 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 91억 2,686만 원 |
| 토지면적 | 15872.8㎡ (4801.5평) | 최저가 | 21억 9,136만 원(24%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 2억 1,914만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.26 | 청구금액 | 35억 4,351만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.26 | 말소기준권리 | 2022.8.1 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 코○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.31 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 91억 2,686만 | 유찰 |
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 63억 8,880만 | 유찰 |
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 44억 7,216만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 31억 3,051만 | 유찰 |
| 2026.12.22 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 21억 9,136만 | 진행 예정 |
| 2026.12.29 16:00 | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.22낙찰
- 12.29매각허가결정
- 1.5결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 91억 2,686만 원| 면적 | 토지(대) 15872.8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 58만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 '천안종합휴양관광지' 내의 토지로서, 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 "천안 예술의전당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 리조트(소노벨 천안), 천안예술의전당, 천안시립미술관, 숙박시설, 상업시설, 상업나지 등으로 이루어진 미성숙한 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로와 목천IC(경부고속도로) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 대체로 장방형의 완경사지로서 상업나지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 토지의 서측으로 편도4차선의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지 <관광진흥법>, 온천지구<온천법>. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.1 근저당권배당요구종기 2025.11.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부상 지목은 '대'이나 현황은 '상업나지'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 코○○ |
| 근저당권자 | 황○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 계○○ |
| 압류권자 | 계○○, 천○○, 인○○ |
| 교부권자 | 계○○, 인○○, 천○○, 국○○ |
| 지상권자 | 계○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 32억 6,742만 원입니다(감정가 91억 2,686만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
성남면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2026타경25 | 성남면 · 전답 | 3,584만 | 1,800만 | 50.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 대지 경매 물건인 2025타경12290은 성남면 738로, 대전지방법원 천안지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 15872.8㎡(4801.5평)입니다.
감정가 91억 2,686만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 21억 9,136만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 22일(화) 오전 10시 제101호법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2억 1,914만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.1 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경12290 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 21억 9,136만 원의 10%인 2억 1,914만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 22일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 29일(화)입니다.
- 성남면 738 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 4801.5평 기준으로 최저가는 1평당 46만원, 감정가는 1평당 190만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 15억 3,395만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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