충남 천안시 동남구 청수동 기타건물 경매 2025타경12655
토지 219.4㎡ (66.4평) · 건물 328.6㎡ (99.4평) · 2016년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
4억 6,382만 원49%
감정가 9억 4,657만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,638만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 2,467만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:36
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 4명이 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 6,382만 원에 낙찰된다고 보면4억 6,382만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,638만 원 → 잔금 날 4억 1,744만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,638만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 1,744만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 4억 6,382만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
4,638만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.4 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 청수동 303 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 9억 4,657만 원 | |
| 토지면적 | 219.4㎡ (66.4평) | 4억 6,382만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 328.6㎡ (99.4평) | 4,638만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.7 | 3억 8,847만 원 | |
| 2026.2.11 | 2016.9.9 근저당권 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 백○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 2,467만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 9억 4,657만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 6억 6,260만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 4억 6,382만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.9.9 근저당권배당요구종기 2026.2.11임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강현구주거 · 302호 | 2022.10.5 | 2022.8.22 | 7,000만 원 | 130만 원 | 2026.6.30 | 없음 |
| 김소현남이서점포 · 101호202호 · 임차인 주거 주택임 차권자 | 2024.2.15 | 2024.2.15 | 300000001억 원 | 130만 원 | 2025.12.8 | 없음 |
| 석성기주거 · 201호 | 2023.2.3 | 2023.1.9 | 1억 원 | 미상 | 2025.11.20 | 없음 |
| 정재연주거 · 301호 | 2024.4.26 | 2024.4.19 | 1억 원 | 미상 | 2025.11.26 | 없음 |
| 목록2 건물의 대지임 |
매각물건명세서(작성 2026.8.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.4)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
남이서:2025. 9. 25. 등기석성기:2025. 12. 15. 등기정재연:2025. 12. 1. 등기
1. 일괄매각, 연면적에 산입되지 않은 각층 발코니, 다락(옥탑) 등은 신축 당시부터 본건 건물의 일부로서 건물가격에 포함하여 평가하였음. 2. 현장조사 당시 일부 내부 확인이 불가능하였는바, 경매 참여시 참고.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 백○○ |
| 임차인 | 석○○, 정○○, 김○○, 강○○ |
| 가압류권자 | 우○○ |
| 압류권자 | 천○○ |
| 교부권자 | 천○○ |
| 주택임차권자 | 남○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,751만 원입니다(감정가 9억 4,657만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 4,657만 원| 면적 | 토지(대) 219.4㎡ 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 3층 단독주택,제1종근린생활시설 1층 93.28㎡ 2층 114.26㎡ 3층 121.06㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 288만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 청수동 소재 ‘청수초등학교’ 남동측 인근에 위치하고, 주 위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. |
| 기타 | 세장형의 평지로서, '주상용건부지'로 이용 중임. |
| 기타 | 북측으로 폭 약 8m 내외 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청수지구), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(천안청수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역. |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음. |
| 건물 | 기호(2) : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 3층 건물(2016년 8월 26일 사용승인)로서, 외벽 : 석재타일 등 마감 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 창호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(2) : 1층 제1종근린생활시설(음식점), 2ㆍ3층 각각 단독주택[다가구주택(2가구)]으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. |
| 기타 | 기호(2) 건물의 연면적에 산입되지 않았으나, 신축 당시부터 본건 건물의 일부인 각층 발코 니, 다락(옥탑) 등은 본건 건물의 부합물 및 종물로 사료됨. |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | 구체적인 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2016.8.26 (10년차)
- 주용도
- 단독주택 · 단독주택,제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 3층
- 세대·호수
- 4가구
- 주차
- 5대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 149.77% · 59.55%
- 대지 · 연면적
- 219.4㎡ · 328.6㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 기타건물 경매 물건인 2025타경12655은 청수동 303로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 219.4㎡(66.4평), 건물 연면적은 328.6㎡(99.4평)입니다.
감정가 9억 4,657만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 6,382만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 4,638만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.9.9 근저당권입니다. 임차인 4명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경12655 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 6,382만 원의 10%인 4,638만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 청수동 303 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 99.4평 기준으로 최저가는 1평당 467만원, 감정가는 1평당 952만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,467만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 천안시 동남구 청수동 303