지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설대전지방법원 천안지원 경매2계 · 620-3072
충남 천안시 동남구 영성동 근린시설 경매 2025타경12798
전용 126㎡ (38.1평) · 1971년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-16
5,240만 원34%
감정가 1억 5,278만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 524만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3,668만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:45
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.4.28 가압류)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5,240만 원에 낙찰된다고 보면5,240만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 524만 원 → 잔금 날 4,716만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.524만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,716만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 5,240만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
524만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.23 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 영성동 127-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 1억 5,278만 원 | |
| 전용면적 | 126㎡ (38.1평) | 5,240만 원(34%) | |
| – | 524만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.1 | 1,186만 원 | |
| 2026.3.3 | 2023.4.28 가압류 | ||
| 채권자 | 오○○ | 채무자·소유자 | 류○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,668만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1억 5,278만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1억 695만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 7,486만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 5,240만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.4.28 가압류배당요구종기 2026.3.3확인된 임차인 0명
| 목록2 건물의 대지임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.23)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2023.4.28 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 제시외 건물 2-1, 2-2, 2-3 포함 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 오○○ |
| 채무자겸소유자 | 류○○ |
| 가압류권자 | 오○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 공유자 | 고○○ |
| 교부권자 | 국○○, 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,286만 원입니다(감정가 1억 5,278만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,278만 원| 면적 | 126㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 121만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 영성동 소재 "중앙동 주민센터" 남서측 인근에 위치하는 점포 및 주거용건물부지로, 주위 인근은 노선상가지대로 노변에 연하여 각종 중소형 상가, 단독주택 및 시장 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경등은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근은 용이하고 시내 중심지 인근으로 대중교통수단의 이용도 비교적 편리한 편임. |
| 기타 | 부정형의 토지로 주상용 건부지임. |
| 기타 | 본건 북측으로 중로1류(폭 20-25m) 접함. |
| 용도지역 | 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 건물 | 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건으로 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 내벽 : 몰탈위페인트, 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샤시임. |
| 이용 상태 | 점포 및 주택으로 이용중임. 1층 : 점포 2개호 2층 : 주택 |
| 설비 | 전기설비, 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. |
| 기타 | 첨부한 "건물개황도" 참조요 |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1971년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1971.8.29 (55년차)
- 주용도
- 단독주택 · 근린생활시설, 주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 135.95% · 81.75%
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 171.3㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 근린시설 경매 물건인 2025타경12798은 영성동 127-11로, 대전지방법원 천안지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 126㎡(38.1평)입니다.
감정가 1억 5,278만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,240만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 524만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.4.28 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2025타경12798 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,240만 원의 10%인 524만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,668만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
천안시 동남구 경매 전체 보기
1억 9,700만1억 3,790만70%11.16입찰 2일 전
2억 100만9,849만49%11.17입찰 3일 전
1억 3,956만1억 3,956만100%11.17입찰 3일 전
2억 171만1억 4,120만70%11.17입찰 3일 전
2억 100만9,849만49%11.18입찰 4일 전
8억 3,067만4억 703만49%11.18입찰 4일 전
위치
충청남도 천안시 동남구 영성동 127-11