지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
충남 경매›천안시 동남구 경매›천안시 동남구 도로 경매
충남 천안시 동남구 병천면도로 경매2025타경12816
대전지방법원 천안지원 경매5계 () · 부동산임의경매
충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 194-1
D-511월 18일(수) 오전 10시제101호 법정(3번출입구)
- 경매개시2025.12.9
- 배당요구종기2026.3.11
- 1차 매각2026.10.14 유찰
- 2차 매각2026.11.18 입찰
- 매각결정2026.11.25
경매개시 후 338일째 · 진행 중
감정가3,126만 원
최저가2,188만 원70%
입찰보증금219만 원10%
토지면적1330㎡402.3평
지목도로
소유자이○○
채무자이○○
채권자전○○
청구금액1,000만 원
경매개시2025.12.9
지번병천면 194-1
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
회차별 최저가
대전지방법원 천안지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
3,126만
2,188만
1,532만
1,072만
750만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
충남 천안시 동남구 도로 경매 물건인 2025타경12816은 병천면 194-1로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1330㎡(402.3평)입니다.
감정가 3,126만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2,188만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 219만 원입니다.
말소기준권리는 2025.10.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.10.29 근저당권배당요구종기 2026.3.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인이 되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)- 말소기준권리
- 2025.10.29 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.11
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
1. 지분경매이며, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 2. 정확한 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. 3. 현황 '경사면'의 토지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 전○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 공유자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3,126만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2,188만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3,126만 원| 면적 | 토지(도로) 1330㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 소재 "봉항2리 경로당" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 공장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 버스정류장과의 거리, 운행횟수에 비추어 제반 교통상황은 불편함. |
| 기타 | 대체로 부정형 완경사지 토지로 법면 등으로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 일부가 도로로서 남서측으로 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리, 성장관리계획구역(병천면22(관리형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터100m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경12816 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,188만 원의 10%인 219만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,532만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,119만 원입니다(감정가 3,126만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 194-1