2025타경12938 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 15억 4,824만 원의 10%인 1억 5,482만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.

목천읍 313 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 73402.8평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 3만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 8,377만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

임야대전지방법원 천안지원 경매5계 ·

충남 천안시 동남구 목천읍 임야 경매 2025타경12938

토지 242654㎡ (73402.8평)

2025타경12938부동산강제경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
농지취득자격증명 필요
분묘

2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-4

15억 4,824만 원70%

감정가 22억 1,177만 원 · 1회 유찰

확인 필요 2위험 1

입찰 날 들고 갈 돈: 1억 5,482만 원
이번에 안 팔리면: 10억 8,377만 원
입찰 장소: 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:50

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록 ③⑥⑧ 을구 3번 구분지상권설정등기(2022. 4. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 15억 4,824만 원에 낙찰된다고 보면

15억 4,824만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 1억 5,482만 원 → 잔금 날 13억 9,341만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 5,482만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.13억 9,341만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 4일 남았습니다

현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.15까지
최저가 15억 4,824만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.17까지
1억 5,482만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.9 기준

소재지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 송전리 313
용도	임야		22억 1,177만 원
토지면적	242654㎡ (73402.8평)		15억 4,824만 원(70%)
지목	임야		1억 5,482만 원(10%)
경매개시	2025.12.29		2억 2,860만 원
	2026.3.30		목록 ① 내지 ⑧: 20. 1. 14. 근저당권 목록 ⑨: 20. 1. 6. 근저당권
채권자	주○○	채무자·소유자	김○○

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 10억 8,377만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 천안지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.14 10:00	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	22억 1,177만	유찰
2026.11.18 10:00	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	15억 4,824만	진행 예정
2026.11.25 16:00	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	–

이번에 낙찰되면

11.18낙찰
11.25
12.2결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 목록 ① 내지 ⑧: 20. 1. 14. 근저당권 목록 ⑨: 20. 1. 6. 근저당권배당요구종기 2026.3.30

확인된 임차인 0명

	현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)

확인할 내용이 2건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록 ③⑥⑧ 을구 3번 구분지상권설정등기(2022. 4. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음

목록 ① 내지 ⑧: 20. 1. 14. 근저당권 목록 ⑨: 20. 1. 6. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

목록 ③⑥⑧ 을구 3번 구분지상권설정등기(2022. 4. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

명세서 비고

1. 일괄매각. 2. 목록 ① 내지 ⑧ 2020. 1. 10.자 최선순위 지상권설정등기는 담보지상권으로 담보권이 소멸하면 함께 소멸되고 그 동의서도 제출됨. 3. 정확한 경계 등은 측량 등을 통하여 확인이 필요함. 4. 육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있으며 만약 소재한다면 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 5. 목록 ①②③ 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 6. 목록 ③⑥⑧ 선하지임.

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	김○○
근저당권자	천○○, 태○○, 주○○
지상권자	천○○, 한○○
배당요구권자	강○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충남 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	48건	2억 7,676만	9,060만	35.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 9,181만 원입니다(감정가 22억 1,177만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 22억 1,177만 원

면적	토지(전) 155㎡ 토지(답) 638㎡ 토지(답) 1762㎡ 토지(임야) 8628㎡ 토지(임야) 15868㎡ 토지(임야) 167306㎡ 토지(임야) 15570㎡ 토지(임야) 22810㎡ 토지(임야) 9917㎡
감정 단가	토지 1㎡당 1만 원
위치·환경	본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 송전리 소재 ‘천안시립노인전문병원’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 간선도로가 소재하여 제반 대중교통 편의는 보통임.
기타	기호(1∼3) : 임야 하단부에 위치하는 부정형의 토지들로서 완경사지이며, 휴경지 상태임. 기호(4∼9) : 북동 하향 완경사 및 급경사 지대에 위치한 부정형의 토지들로서 자연림으로 이용 중임.
기타	각 토지 공히 맹지임.
용도지역	기호(1,3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(2) : 생산관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천65)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-05-03)(신대천)<소하천정비법>, 기호(3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(4) : 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 기호(5,9) : 농림지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 기호(6) : 농림지역, 보전관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천65)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2021-05-03)(신대천)<소하천정비법>, 기호(7) : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(8) : 보전관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천65)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2021-05-03)(신대천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021-05-03)(신대천)<소하천정비법>임.
기타	없음.
기타	기호(1∼3) 토지의 공부상 지목이 전, 답이나 현황은 휴경지 상태임.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 천안시 동남구 임야 경매 물건인 2025타경12938은 목천읍 313로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 242654㎡(73402.8평)입니다.

감정가 22억 1,177만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 15억 4,824만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1억 5,482만 원입니다.

말소기준권리는 목록 ① 내지 ⑧: 20. 1. 14. 근저당권 목록 ⑨: 20. 1. 6. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록 ③⑥⑧ 을구 3번 구분지상권설정등기(2022. 4. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 57장

현황조사 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경12938 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 15억 4,824만 원의 10%인 1억 5,482만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
목천읍 313 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 73402.8평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 3만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 8,377만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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위치

충청남도 천안시 동남구 목천읍 송전리 313

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.