충남 천안시 동남구 광덕면 임야 경매 2025타경12981
토지 39773㎡ (12031.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
2억 2,455만 원49%
감정가 4억 5,826만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,245만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 5,718만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:51
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2011.5.4 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 2,455만 원에 낙찰된다고 보면2억 2,455만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,245만 원 → 잔금 날 2억 209만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,245만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 209만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 2억 2,455만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
2,245만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 광덕면 원덕리 산151-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 4억 5,826만 원 | |
| 토지면적 | 39773㎡ (12031.3평) | 2억 2,455만 원(49%) | |
| 지목 | 임야 | 2,245만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.2 | 3,000만 원 | |
| 2026.4.9 | 2011.5.4 근저당권 | ||
| 채권자 | 정○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,718만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 4억 5,826만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3억 2,078만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 2,455만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.5.4 근저당권배당요구종기 2026.4.9확인된 임차인 0명
| 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음(감정평가서, 현황조사서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 정○○, 둔○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 근저당권자 | 둔○○, 정○○ |
| 교부권자 | 국○○, 천○○ |
| 지상권자 | 둔○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,406만 원입니다(감정가 4억 5,826만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 5,826만 원| 면적 | 토지(임야) 20760㎡ 토지(임야) 19013㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 원덕리 소재 23번국도상의 '원덕교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 중소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있는 간선도로 주변지대 로서, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 토지까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. |
| 기타 | -기호(1) : 대체로 사다리형의 급경사지로서, 현황 '자연림' 상태임. -기호(2) : 부정형의 급경사지로서, 현황 '자연림' 상태임. |
| 기타 | 기호(1,2)토지 공히 동측으로 왕복2차선 간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통 등의 도로여건은 보통시됨. |
| 용도지역 | 본건 기호(1,2)토지는 공히 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(광덕면20(관리형)), 가축사육 제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 임업용산지, 준보전산지임. |
| 기타 | -본건 토지상에 소재하는 참나무 등의 활잡목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. -본건 토지에는 분묘 등이 소재하지 아니하는 것으로 조사되었으나, 광평수의 토지로서 확인되지 아니하는 분묘 등이 소재할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. (과거 위성사진상의 기호(1)토지 분묘1기는 현장확인 결과, 소재하지 아니하는 것으로 조사되었으니 참고바람 별지 '사진용지' 참조) |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 임야 경매 물건인 2025타경12981은 광덕면 산151-2로, 대전지방법원 천안지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 39773㎡(12031.3평)입니다.
감정가 4억 5,826만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,455만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,245만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2011.5.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경12981 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,455만 원의 10%인 2,245만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 광덕면 산151-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 12031.3평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 4만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,718만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 천안시 동남구 광덕면 원덕리 산151-2