충남 천안시 동남구 동면 상가 경매 2025타경368
전용 556㎡ (168.2평)
- 조사된 임차인 없음
21억 840만 원70%
감정가 30억 1,200만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 1,084만 원
- 이번에 안 팔리면
- 14억 7,588만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:09
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "목록 3-을구 1번 구분지상권설정등기(2012. 7. 10.등기 접수 제68473호), 목록 4-을구 1번 구분지상권설정등기(2012. 7. 10.등기 접수 제68474호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
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돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 21억 840만 원에 낙찰된다고 보면21억 840만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 1,084만 원 → 잔금 날 18억 9,756만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 1,084만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.18억 9,756만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 21억 840만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
2억 1,084만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 동면 장송리 403-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 30억 1,200만 원 | |
| 전용면적 | 556㎡ (168.2평) | 21억 840만 원(70%) | |
| – | 2억 1,084만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.2.10 | – | |
| 2025.5.19 | 2025.2.10 경매개시결정 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 파○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 14억 7,588만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 30억 1,200만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 21억 840만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.2.10 경매개시결정배당요구종기 2025.5.19확인된 임차인 0명
| 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록 3-을구 1번 구분지상권설정등기(2012. 7. 10.등기 접수 제68473호), 목록 4-을구 1번 구분지상권설정등기(2012. 7. 10.등기 접수 제68474호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
-일괄매각 -제시외 수목 및 건물(감정평가서상 ㉠~㉤,㉧~㉪)은 매각 포함하고 타인 소유 추정되는 제시외 건물(감정평가서상㉥,㉦) 및 지상소재 컨테이너는 매각 제외함 -목록 1~5: 지목은 학교용지이나 일부는 도로로 이용중이며, 매각대상이 아닌 학교용지는 국유지로 대부계약을 체결하여 사용중임 -목록 11: 공부상 '3층'이나 실제 '4층'임 -목록 12: 소재불명(멸실로 추정)임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 파○○ |
| 상대방겸소유자 | 파○○ |
| 교부권자 | 천○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 4,215만 원입니다(감정가 30억 1,200만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 30억 1,200만 원| 면적 | 556㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 542만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 동면 장송리 소재 한마음고등학교에 위치하며 주위는 읍면지역 농가주택, 농경지, 임야 등과 한산한 공장 등이 소재하는 읍면지역 농경지대입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통 상황은 무난한 편입니다. |
| 기타 | 완경사지대에 평탄지반 조성된 부정형토지로 지목이 학교용지인 국유지와 일단으로 하여 학교부지(일부는 도로 등)로 이용중입니다. |
| 기타 | 본건 토지의 일부를 포함하여 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 기호 1, 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(동면30(관리형)), 고등학교(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2, 4, 5: 계획관리지역, 고등학교, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 별지 사진 및 건물개황도, 명세표 등과 같이 종물 및 부합물 등이 소재하고 있어 평가에 반영하였습니다. 다만, 기호 ㅂ)과 기호 ㅅ)은 학교측에서 점용중이나 관리하고 있지는 않고 타인이 소유하고 있다고 주장하는 것으로 탐문되었으니 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다. 옹벽 및 포장은 토지에 포함하여 평가하였으며, 컨테이너 등 동산은 평가에 포함하지 아니하였습니다. |
| 기타 | 지목은 학교용지이나 대상 토지 중 일부는 도로 등입니다. |
| 임대관계 | 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 의뢰목록에 포함되지 않은 학교용지는 국유지로 대부계약을 체결하여 사용중인 것으로 탐문되었습니다. |
| 건물 | 기호 6: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층으로 외벽: 페인팅 및 드라이비트 등 마감 내벽: 페인팅, 텍스, 노출콘크리트 등 마감 창호: 하이섀시창호 등 마감 바닥: 목재, 인조석물갈기 등 마감 기호 7: 세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 내외벽: 페인팅 등 마감임 기호 8: 시멘트벽돌조(1층) 및 경량철골조(2층) 철근콘크리트 및 샌드위치판넬지붕 2층으로 1층은 외벽: 벽돌, 페인팅 등 마감 내벽: 페인팅 등 마감 창호: 하이섀시창호 등 마감 2층은 내외벽: 판넬 등 마감 창호: 하이섀시창호 등 마감 기호 9: 시멘트벽돌구조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 벽돌, 페인팅 등 마감 내벽: 페인팅 등 마감 창호: 하이섀시창호 등 마감 기호 10: 시멘트벽돌(1층) 및 경량철골구조(2층) 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 2층으로 1층은 외벽: 벽돌, 페인팅 등 마감 내벽: 페인팅 등 마감 창호: 하이섀시창호 등 마감 2층은 내외벽: 판넬 등 마감 창호: 하이섀시창호 등 마감 기호 11: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층으로 외벽: 페인팅 및 드라이비트 등 마감 내벽: 페인팅, 텍스, 노출콘크리트 등 마감 창호: 하이섀시창호 등 마감 바닥: 장판지, 인조석물갈기 등 마감 |
| 이용 상태 | 교육연구시설로 이용중이며 기호 6: 교사 및 체육관 기호 7: 창고 등 기호 8: 샤워실, 화장실,전산실 등 기호 9: 창고 등 기호 10: 사택(1층), 당구실(2층) 기호 11: 기숙사, 급식실, 기계실 등 |
| 설비 | 기호 7을 제외한 대부분의 건물에 위생 및 급배수설비되어 있으며 기호 6, 11은 공조에 의한 냉난방설비, 소화설비, 방송설비 화재경보설비 등의 설비가 되어 있습니다. |
| 기타 | 별지 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 소재하여 감정평가하였습니다. 집기, 비품 등을 감정평가에 포함하지 아니하였습니다. |
| 기타 | 1) 등기사항전부증명서, 의뢰목록상 기호 11건물이 3층으로 기재되어 있으나 실제는 4층입니다. 2) 기호 12는 소재불명(멸실로 추정)입니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 상가 경매 물건인 2025타경368은 동면 403-1로, 대전지방법원 천안지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 556㎡(168.2평)입니다.
감정가 30억 1,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 21억 840만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2억 1,084만 원입니다.
말소기준권리는 2025.2.10 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 62장
현황조사 사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
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사진자주 묻는 질문
- 2025타경368 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 21억 840만 원의 10%인 2억 1,084만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 동면 403-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 168.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,254만원, 감정가는 1평당 1,791만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 7,588만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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- 3억 7,635만9,036만24%11.16입찰 2일 전
위치
충청남도 천안시 동남구 동면 장송리 403-1