충남 경매›천안시 동남구 경매›천안시 동남구 전답 경매
충남 천안시 동남구 병천면전답 경매2026타경10068
대전지방법원 천안지원 경매3계 (041)620-3073) · 부동산임의경매
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 223
- 경매개시2026.1.15
- 배당요구종기2026.4.20
- 1차 매각2026.10.12 유찰
- 2차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 301일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
회차별 최저가
대전지방법원 천안지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
3,425만
3,398만
5,379만
5,765만
2,036만
- 토지 1평당 최저가
- 59만 원
- 토지 1평당 감정가
- 84만 원
한눈에 보기
충남 천안시 동남구 전답 경매 물건인 2026타경10068은 병천면 223로, 대전지방법원 천안지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5274㎡(1595.4평)입니다.
감정가 13억 3,425만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9억 3,398만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 신청사 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 9,340만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.13 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.9.13 근저당배당요구종기 2026.4.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)- 말소기준권리
- 2023.9.13 근저당
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 7억 8,231만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.20
-일괄매각 -농지취득자격증명서 제○요(미제출시 보증금 미반환) -건축신고 득하였으나 이후 상실됨 -제시외 컨테이너 매각제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 압류권자 | 천○○ |
| 교부권자 | 국○○, 천○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 13억 3,425만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 9억 3,398만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 13억 3,425만 원| 면적 | 토지(전) 3646㎡ 토지(답) 1628㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 25만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 "가암마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 주택 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1,2): 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전기타로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1): 북서측으로 세멘포장된 세로에 접합니다. 기호(2): 서측으로 구거를 격하여 비포장된 세로에 접합니다. |
| 용도지역 | 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경10068 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 3,398만 원의 10%인 9,340만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 병천면 223 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1595.4평 기준으로 최저가는 1평당 59만원, 감정가는 1평당 84만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 5,379만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 7,766만 원입니다(감정가 13억 3,425만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.