유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
전답대전지방법원 천안지원 경매3계 · 041)620-3073
충남 천안시 동남구 광덕면 전답 경매 2026타경10219
토지 3653.8㎡ (1105.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-2
4억 8,349만 원100%
감정가 4억 8,349만 원 · 신건
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,835만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 8,679만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:12
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 8,349만 원에 낙찰된다고 보면4억 8,349만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,835만 원 → 잔금 날 4억 3,514만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,835만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 3,514만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 4억 8,349만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
4,835만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.18 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 광덕면 보산원리 269 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 4억 8,349만 원 | |
| 토지면적 | 3653.8㎡ (1105.3평) | 4억 8,349만 원(100%) | |
| 지목 | 전답 | 4,835만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.2.9 | 2억 2,286만 원 | |
| 2026.5.13 | 2021.1.5 근저당 | ||
| 채권자 | 천○○ | 채무자·소유자 | 하○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 3억 8,679만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 4억 8,349만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.1.5 근저당배당요구종기 2026.5.13확인된 임차인 0명
| 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2021.1.5 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각 - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 2026.4.6. 윤종원(서원건설)으로부터 공사대금 207,500,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함 - 일부 토목공사 진행된 것으로 보이나 유효한 건축허가 등은 없는 것으로 나타남(해당구청문의바람) - 목록2 맹지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 천○○ |
| 채무자겸소유자 | 하○○ |
| 가압류권자 | 충○○, 한○○ |
| 압류권자 | 천○○, 평○○ |
| 교부권자 | 평○○, 천○○, 한○○ |
| 지상권자 | 천○○ |
| 배당요구권자 | 충○○ |
| 유치권자 | 윤○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,309만 원입니다(감정가 4억 8,349만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 8,349만 원| 면적 | 토지(답) 2431.8㎡ 토지(답) 1222㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 13만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 보산원리 소재 '보산원초등학고' 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 형태의 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 등 주위 제반환경 및 입지조건은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 일련번호 1) 부정형 완경사지로서, '답 및 일부 휴경지 등'으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형 완경사지로서, '휴경지 등'으로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호 1) 북측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 지적 및 현황 맹지임. |
| 용도지역 | 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 일련번호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> |
| 기타 | --. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | --. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 전답 경매 물건인 2026타경10219은 광덕면 269로, 대전지방법원 천안지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3653.8㎡(1105.3평)입니다.
감정가 4억 8,349만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 신청사 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 4,835만 원입니다.
말소기준권리는 2021.1.5 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2026타경10219 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 8,349만 원의 10%인 4,835만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 광덕면 269 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1105.3평 기준으로 최저가는 1평당 44만원, 감정가는 1평당 44만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 8,679만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청남도 천안시 동남구 광덕면 보산원리 269