지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지대전지방법원 천안지원 경매7계 · 041-620-3077
충남 천안시 동남구 수신면 대지 경매 2026타경10979
토지 307㎡ (92.9평) · 1977년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
2,011만 원100%
감정가 2,011만 원 · 신건
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 201만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,609만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:26
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,011만 원에 낙찰된다고 보면2,011만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 201만 원 → 잔금 날 1,810만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.201만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,810만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 2,011만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
201만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 95 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 2,011만 원 | |
| 토지면적 | 307㎡ (92.9평) | 2,011만 원(100%) | |
| 지목 | 대지 | 201만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.6.12 | 870만 원 | |
| 2026.9.17 | 2002.1.31 (근저당권) | ||
| 채권자 | 박○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1,609만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2,011만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2002.1.31 (근저당권)배당요구종기 2026.9.17확인된 임차인 0명
| 1.현장에서 만난 인근주민 조관증의 진술에 의하면 지상에 소재하는 제시외 건물에는 장기간 사람이 거주하지 않고 있으나, 채무자(소유자) 명의의 우편물이 가끔씩 오고 있으며, 본인이 임대차관계 없이 무상으로 텃밭을 경작하고 있다고 함 2.제시외 주택의 점유자를 만나지 못하여 제시외 주택의 출입문에 안내문을 붙여 놓았음 3.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 박창옥 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2002.1.31 (근저당권)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서 비고
지분 경매임. 공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). 제시외 건물 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 감정평가서 참조
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 아○○ |
| 공유자 | 박○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 720만 원입니다(감정가 2,011만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,011만 원| 면적 | 토지(대) 307㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 소재 '장산2리노인회관' 동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 농경지, 중.소규모공장, 자연림 등으로 형성되어 있는 주거지대으로서, 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '주거용건부지'로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남측으로 폭 5M내외의 포장도로를 이용중임. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(수신면10(일반형)), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 본건 토지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 공부상 등재된 제시외건물(ㄱ, ㄴ)이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1977년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1976.11.30 (49년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 블록구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 78.1㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 대지 경매 물건인 2026타경10979은 수신면 95로, 대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 307㎡(92.9평)입니다.
감정가 2,011만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 201만 원입니다.
말소기준권리는 2002.1.31 (근저당권)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2026타경10979 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,011만 원의 10%인 201만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,609만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 95