충남 천안시 서북구 성정동 씨.엠21 근린시설 경매 2025타경786
전용 53.2㎡ (16.1평) · 대지권 16.274㎡ (4.9평) · 1층101호
- 조사된 임차인 없음
9,244만 원24%
감정가 3억 8,500만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 924만 원
- 다음 유찰 시
- 6,471만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:03
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 1층101호도로명: 성정공원5로 51 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 8,500만 원 |
| 전용면적 | 53.2㎡ (16.1평) | 최저가 | 9,244만 원(24%) |
| 대지권 | 16.274㎡ (4.9평) | 입찰보증금 | 924만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.17 | 청구금액 | 2억 5,163만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.23 | 말소기준권리 | 2018.10.12 근저당권 |
| 채권자 | 청○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 3억 8,500만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 2억 6,950만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 1억 8,865만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 1억 3,206만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 9,244만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 8,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 53.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 724만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '성정공원' 남동측 인근에 위치하는 '씨.엠21' 제1층 101호로서, 주변은 일반음식점, 위락시설, 숙박시설 등이 밀집되어 있는 일반상업 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인접한 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건 은 무난함. |
| 건물 | ▶ 철근콘크리트구조 기타,스라브지붕 6층 건물 중 1층 101호 (사용승인일 : 2004.02.26) 외벽 : 외장석재 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인트, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 |
| 이용 상태 | 기준시점 현재, 근린생활시설(PC방)로 이용중임. |
| 설비 | 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 기타 설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 장방형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 상업용 건물 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 왕복 2차선 및 남측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지 구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | ① 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.10.12 근저당권배당요구종기 2026.2.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 청○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 유○○ |
| 가압류권자 | 세○○ |
| 압류권자 | 천○○ |
| 교부권자 | 천○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,321만 원입니다(감정가 3억 8,500만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 근린시설 경매 물건인 2025타경786은 성정동 씨.엠21 1층101호로, 대전지방법원 천안지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 53.2㎡(16.1평)이고 대지권은 16.274㎡입니다.
감정가 3억 8,500만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 9,244만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 신청사 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 924만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.10.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경786 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,244만 원의 10%인 924만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 씨.엠21 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.1평 기준으로 최저가는 1평당 574만원, 감정가는 1평당 2,392만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,471만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
성정공원5로 51