유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
잡종지대전지방법원 서산지원 경매1계 · 041-660-0691
충남 태안군 남면 잡종지 경매 2023타경5828
토지 10913㎡ (3301.2평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 유치권
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24
3억 7,805만 원49%
감정가 7억 7,153만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,781만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 6,464만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:26
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "목록 1. 지상 매각에서 제외되는 양식장을 위하여 법정지상권 성립 여부 불분명"
유치권 신고가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 7,805만 원에 낙찰된다고 보면3억 7,805만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,781만 원 → 잔금 날 3억 4,025만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,781만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 4,025만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 3억 7,805만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
3,781만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.4 기준| 소재지 | 충청남도 태안군 남면 신온리 756-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 잡종지 | 7억 7,153만 원 | |
| 토지면적 | 10913㎡ (3301.2평) | 3억 7,805만 원(49%) | |
| 지목 | 잡종지 | 3,781만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2023.11.13 | 2억 5,459만 원 | |
| 2024.2.9 | 2017.9.12 근저당 | ||
| 채권자 | 강○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 6,464만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 7억 7,153만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 5억 4,007만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 3억 7,805만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.9.12 근저당배당요구종기 2024.2.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김기술잡종지 · 목록 1,2. 전부 · 임차인 구거 | – | – | 1억 5,000만 원 | 7,000만 원 | – | 확인 필요 |
| 점유자(임차인) 김기술의 진술에 의하면 본건 토지를 포함하여 주변 양식장 토지 등 총 33필지에 대하여 소유자와 보증금 150,000,000원에 연세 70,000,000원을 지급하는 조건으로 임대차계약을 체결했다고 하므로 일응 김기술을 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
매각물건명세서(작성 2026.9.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재목록 1. 지상 매각에서 제외되는 양식장을 위하여 법정지상권 성립 여부 불분명
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2017.9.12 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
목록 1. 지상 매각에서 제외되는 양식장을 위하여 법정지상권 성립 여부 불분명
명세서 비고
- 일괄매각 - 목록 1 지상 양식장 3개동은 매각에서 제외 - 목록 1 지목 잡종지, 현황 양식장 - 김기술로부터 약정금, 각종 공사비 등을 위한 유치권 신고가 있었으나, 채권자 강구수산업협동조합의 유치권 부존재 확인 소송이 원고 승소로 확정됨(대전고등법원 2026나352 유치권 부존재 확인)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 정○○ |
| 가압류권자 | 한○○, 서○○, 신○○, 자○○, 강○○, 중○○, 주○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 태○○, 대○○, 파○○ |
| 지상권자 | 강○○ |
| 가처분권자 | 신○○, 중○○, 자○○ |
| 배당요구권자 | 중○○, 서○○, 근○○, 한○○, 신○○ |
| 유치권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
태안군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 5,276만 | 8,432만 | 37.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 8,778만 원입니다(감정가 7억 7,153만 원 × 37.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
남면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2024타경55868 | 남면 · 임야 | 4억 7,873만 | 1억 1,500만 | 24% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 7,153만 원| 면적 | 토지(잡종지) 6357㎡ 토지(구거) 4556㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "드르니항" 북서측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 양어·양식장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호1) : 부정형의 대체로 완경사지로서, 현황 "양식장"으로 이용중임. 기호2) : 부정형의 대체로 완경사지로서, 현황 "구거"로 이용중임. |
| 기타 | 본건 공히 지적도상 맹지이나, 기호2) 토지 동측에 접한 비포장 농로를 통하여 접근이 가능함. |
| 용도지역 | 기호1), 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(49.763M)<공항시설법> |
| 기타 | 기호1) 지상에 제시외 구축물㉠-㉢이 소재하고 있음. |
| 기타 | 기호1)의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 "양식장"으로 이용중임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 태안군 잡종지 경매 물건인 2023타경5828은 남면 756-7로, 대전지방법원 서산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 10913㎡(3301.2평)입니다.
감정가 7억 7,153만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 7,805만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,781만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.9.12 근저당입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2023타경5828 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 7,805만 원의 10%인 3,781만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 남면 756-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 3301.2평 기준으로 최저가는 1평당 11만원, 감정가는 1평당 23만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,464만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 태안군 남면 신온리 756-7