2026타경50067 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 43억 7,717만 원의 10%인 4억 3,772만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.

고남면 1653 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 507.3평 기준으로 최저가는 1평당 863만원, 감정가는 1평당 1,233만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 30억 6,402만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

숙박시설대전지방법원 서산지원 경매1계 · 041-660-0691

충남 태안군 고남면 숙박시설 경매 2026타경50067

전용 1677㎡ (507.3평)

2026타경50067부동산임의경매법원경매정보에서 보기

임차인 대항력 확인 필요

2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24

43억 7,717만 원70%

감정가 62억 5,310만 원 · 1회 유찰

문제없음 1확인 필요 2위험 1

입찰 날 들고 갈 돈: 4억 3,772만 원
이번에 안 팔리면: 30억 6,402만 원
입찰 장소: 대전지법 서산지원 제111호 경매법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:45

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 43억 7,717만 원에 낙찰된다고 보면

43억 7,717만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 4억 3,772만 원 → 잔금 날 39억 3,945만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4억 3,772만 원
잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.39억 3,945만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 24일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.5까지
최저가 43억 7,717만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.7까지
4억 3,772만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.9 기준

소재지	충청남도 태안군 고남면 고남리 1653
용도	숙박시설		62억 5,310만 원
전용면적	1677㎡ (507.3평)		43억 7,717만 원(70%)
	–		4억 3,772만 원(10%)
경매개시	2026.1.21		44억 3,400만 원
	2026.4.20		2012.8.17 목록 1,3,5~9. 2012. 8. 17. 근저당권 목록 2,4. 2013. 5. 29. 근저당권
채권자	에○○	채무자·소유자	파○○

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 30억 6,402만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 서산지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.3 10:00	매각기일	제111호 경매법정	62억 5,310만	유찰
2026.12.8 10:00	매각기일	제111호 경매법정	43억 7,717만	진행 예정
2026.12.15 14:00	매각결정기일	제111호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

12.8낙찰
12.15
12.22결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2012.8.17 목록 1,3,5~9. 2012. 8. 17. 근저당권 목록 2,4. 2013. 5. 29. 근저당권배당요구종기 2026.4.20

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
한정헌근린생활	–	–	미상	미상	–	확인 필요

	현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

매각물건명세서(작성 2026.10.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.9)

확인할 내용이 2건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음

매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음

2012.8.17 목록 1,3,5~9. 2012. 8. 17. 근저당권 목록 2,4. 2013. 5. 29. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

명세서 비고

- 일괄매각 - 지상 소재 제시외 건물 및 구축물 등(감정평가서 상 포함 ㉠ ~ ㉤, ① ~ ④) 매각에 포함 - 목록 1,3. 지목은 "임야" 이나 현황 "상업용 건부지" 로 이용중 - 목록 9. 지목은 "임야" 이나 목록 1, 3, 5, 7 토지의 진출입로(도로) 로 이용중

구분	이해관계인
채권자	에○○
채무자겸소유자	파○○
임차인	한○○
근저당권자	신○○, 충○○
가압류권자	충○○, 박○○
압류권자	국○○, 태○○, 청○○
교부권자	국○○, 태○○
배당요구권자	충○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충남 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	9건	3억 3,786만	1억 6,004만	34.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 21억 6,357만 원입니다(감정가 62억 5,310만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 62억 5,310만 원

면적	1677㎡
감정 단가	전용 1㎡당 373만 원
위치·환경	공히 본건은 충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 '옷점항' 북측 근거리에 위치하며 주위는 항구, 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통	기호(5,7,9)는 본건까지 차량 접근 가능하고, 기호(1,3)은 현황 도로인 기호(9)를 통하여 차량 접근 가능하며, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
기타	기호(1,3,5,7) 서향 완경사 부정형 토지로서 현황 '상업용 건부지'로 이용 중임. 기호(9) 서향 완경사 부정형 토지로서 현황 기호(1,3,5,7)의 진출입로(도로)로 이용 중임.
기타	기호(1,3)는 본건 기호(9) 현황 진출입로(도로)를 통하여 진출입 가능함. 기호(5,9)는 서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로에 접함. 기호(7)은 서측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로에 접함.
용도지역	공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(1,3,9) 준보전산지<산지관리법>임.
기타	별지 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도' 와 같이 제시외건물 및 제시외구축물 등이 소재함.
기타	공부상 본건 기호(1,3)은 지목이 '임야'이나, 현황 합법적으로 건축허가를 득한 '상업용 건부지'로 이용 중임.
임대관계	-임대관계는 미상이며, 본건 토지의 위치, 지적경계, 현황도로, 제시외건물 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함.
건물	기호(2,4) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임. 기호(6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사지붕(기와) 지하1층/지상3층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 기호(8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕(기와) 지상 3층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시창호 등임.
이용 상태	기호(2,4,6)은 숙박시설 및 제1종근린생활시설(소매점,여관) 등으로 이용 중임. 기호(8)은 숙박시설(여관 등)으로 이용 중임.
설비	기호(2,4,6,8) 공히 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있으나, 작동여부는 반드시 재확인하시기 바람.
기타	별지 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 등이 소재함.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 태안군 숙박시설 경매 물건인 2026타경50067은 고남면 1653로, 대전지방법원 서산지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 1677㎡(507.3평)입니다.

감정가 62억 5,310만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 43억 7,717만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 4억 3,772만 원입니다.

말소기준권리는 2012.8.17 목록 1,3,5~9. 2012. 8. 17. 근저당권 목록 2,4. 2013. 5. 29. 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"

사진

현황조사·감정평가 사진 91장

현황조사 사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2026타경50067 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 43억 7,717만 원의 10%인 4억 3,772만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
고남면 1653 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 507.3평 기준으로 최저가는 1평당 863만원, 감정가는 1평당 1,233만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 30억 6,402만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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유찰 1회농지취득자격증명 필요
4,148만2,904만70%
11.24입찰 10일 전

위치

충청남도 태안군 고남면 고남리 1653

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자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.