충북 괴산군 불정면 근린시설 경매 2025타경52149
전용 496㎡ (150평) · 2018년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
5,150만 원34%
감정가 1억 5,015만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 515만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3,605만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:10
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 6명이 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5,150만 원에 낙찰된다고 보면5,150만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 515만 원 → 잔금 날 4,635만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.515만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,635만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 5,150만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
515만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.3 기준| 소재지 | 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 671 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 1억 5,015만 원 | |
| 전용면적 | 496㎡ (150평) | 5,150만 원(34%) | |
| – | 515만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.22 | 2억 6,295만 원 | |
| 2026.3.18 | 2018.8.17 번:2018.8.17.근저당 2번:2018.10.22.근저당 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,605만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 5,015만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 511만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 7,357만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5,150만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 6명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.8.17 번:2018.8.17.근저당 2번:2018.10.22.근저당배당요구종기 2026.3.18임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김용환공장 | 2020.9.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 농업회전체 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사법인자연웰빙바이공장 · 및제시외1번, | 2023.6.1 | – | 2,000만 원 | 80만 원 | – | 없음 |
| 오2번 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 박정숙공장 | 2024.2.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이온숙주거 | 2025.2.3 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.7.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.3)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각. 제시외 건물 중 ㉠은 매각포함, ㉡(컨테이너) 매각제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 농○○, 김○○, 박○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 불○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 농○○, 현○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,496만 원입니다(감정가 1억 5,015만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,015만 원| 면적 | 496㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 30만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 소재 "불정면 향촌경로당" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임. |
| 기타 | 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한 구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물 ㉡이 존재하는 것으로 목측되어 개략적 으로 실측사정 평가하였고, 제시외건물이 소재하는 토지 평가시 이에 구애됨 없이 정상적으로 평가하였으니, 경매 진행(입찰)시 소유권관계 등 권리관계의 별도 확인을 요함. |
| 건물 | 경량철골구조 경량철골구조 위 철판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬마감 등, 내 벽 : 판넬마감 등, 창 호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(새싹재배사)로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비 되어있음. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2018.10.18 (8년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 39.84% · 39.84%
- 대지 · 연면적
- 496㎡ · 197.6㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 괴산군 근린시설 경매 물건인 2025타경52149은 불정면 671로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 496㎡(150평)입니다.
감정가 1억 5,015만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,150만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 515만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.8.17 번:2018.8.17.근저당 2번:2018.10.22.근저당입니다. 임차인 6명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경52149 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,150만 원의 10%인 515만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 불정면 671 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 150평 기준으로 최저가는 1평당 34만원, 감정가는 1평당 100만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 6명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,605만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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