충북 괴산군 문광면 전답 경매 2026타경50185
토지 1078㎡ (326.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2,535만 원49%
감정가 5,174만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 254만 원
- 다음 유찰 시
- 1,775만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.24 기준| 소재지 | 충청북도 괴산군 문광면 송평리 265 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5,174만 원 |
| 토지면적 | 1078㎡ (326.1평) | 최저가 | 2,535만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 254만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.19 | 청구금액 | 441만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.18 | 말소기준권리 | 2026.2.19 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 대○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5,174만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3,622만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2,535만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,174만 원| 면적 | 토지(전) 1078㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 대상은 충청북도 괴산군 괴산읍 대사리 소재 "괴산고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상 북측 인근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 완경사 부정형의 토지로서, 지목 '전'으로 등재되어 있으나 현황은 경작이 이루어지지 않는 묵전 상태임. |
| 기타 | 맹지임. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.2.19 강제경매개시결정배당요구종기 2026.5.18확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,723만 원입니다(감정가 5,174만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 괴산군 전답 경매 물건인 2026타경50185은 문광면 265로, 청주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1078㎡(326.1평)입니다.
감정가 5,174만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2,535만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 254만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2026.2.19 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경50185 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,535만 원의 10%인 254만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 문광면 265 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 326.1평 기준으로 최저가는 1평당 8만원, 감정가는 1평당 16만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,775만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청북도 괴산군 문광면 송평리 265