충북 괴산군 청천면 전답 경매 2026타경50446
토지 1749㎡ (529.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1,800만 원34%
감정가 5,247만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 180만 원
- 다음 유찰 시
- 1,260만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.26 기준| 소재지 | 충청북도 괴산군 청천면 신월리 7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5,247만 원 |
| 토지면적 | 1749㎡ (529.1평) | 최저가 | 1,800만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 180만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.20 | 청구금액 | 1,622만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.22 | 말소기준권리 | 2026.4.20 개시결정 |
| 채권자 | 전○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5,247만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3,673만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2,571만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1,800만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,247만 원| 면적 | 토지(전) 1749㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 괴산군 청천면 신월리 소재 "신월보건진료소" 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 농가마을, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. |
| 교통 | 본건 남측 원거리에 간선도로(괴산로) 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 다소 불편시 됩니다. |
| 기타 | 부정형의 토지로 완경사지대내에 소재하며, 현황 '묵전'상태 입니다. |
| 기타 | 지적공부상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능합니다. |
| 용도지역 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. |
| 기타 | --. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.4.20 개시결정배당요구종기 2026.6.22확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.26)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 전○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,747만 원입니다(감정가 5,247만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 괴산군 전답 경매 물건인 2026타경50446은 청천면 7로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1749㎡(529.1평)입니다.
감정가 5,247만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1,800만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 180만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2026.4.20 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경50446 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,800만 원의 10%인 180만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 청천면 7 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 529.1평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 10만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,260만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청북도 괴산군 청천면 신월리 7