지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야청주지방법원 경매3계 · 043-249-7303
충북 괴산군 청천면 임야 경매 2026타경50841
토지 7902㎡ (2390.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 분묘
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
932만 원45%
감정가 2,094만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 93만 원
- 다음 유찰 시
- 653만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:03
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 충청북도 괴산군 청천면 송면리 산17-12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2,094만 원 |
| 토지면적 | 7902㎡ (2390.4평) | 최저가 | 932만 원(45%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 93만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.7.28 | 청구금액 | 594만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.29 | 말소기준권리 | 2024.10.4 가압류 |
| 채권자 | 아○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1,332만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 932만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,094만 원| 면적 | 토지(임야) 7902㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 괴산군 청천면 송면리 소재 "송면초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여, 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 대체로 부정형의 토지로, 자연림상태 및 일부 분묘부지 등으로 이용중임. |
| 기타 | 별첨 "지적 개황도" 참조 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 출처: 토지이용계획확인서. 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소 , 말 , 양(염소 등 산양포함), 사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구(2023-05-01)<자연공원법>, 국립공원(2023-05-01)<자연공원법>. |
| 기타 | 별첨 "사진용지" 참조. 제시외분묘 등이 소재함. |
| 기타 | 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 일부 "제시외분묘 부지 등" 임. |
| 임대관계 | 본건 지상에 소유자미상의 제시외 분묘 수기가 소재하는바 본건 평가에서는 평가 목적 등을 감안하여 이에 구애됨이 없이 당해 토지만을 평가하되, 당해 제시외 분묘로 인해 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 평가 금액를 비고란(별첨 "토지감정평가명세표" 참조)에 병기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.10.4 가압류배당요구종기 2026.9.29확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상 위 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.10.4 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
지상 위 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명
명세서 비고
-지분매각임 -공유자우선매수 1회로 제한 -분묘기지권 성립여부 불분명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 아○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 아○○ |
| 공유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 괴○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 697만 원입니다(감정가 2,094만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 괴산군 임야 경매 물건인 2026타경50841은 청천면 산17-12로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 7902㎡(2390.4평)입니다.
감정가 2,094만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 932만 원(감정가의 45%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 93만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.10.4 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경50841 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 932만 원의 10%인 93만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 653만 원(감정가의 31%)가 됩니다.
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