지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야청주지방법원 경매1계 · 043-249-7301
충북 괴산군 사리면 임야 경매 2026타경57 [2]
토지 28512㎡ (8624.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
- 분묘
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
4,957만 원49%
감정가 1억 165만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 496만 원
- 다음 유찰 시
- 3,470만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:15
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.24 기준| 소재지 | 충청북도 괴산군 사리면 방축리 720 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 165만 원 |
| 토지면적 | 28512㎡ (8624.9평) | 최저가 | 4,957만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 496만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.25 | 청구금액 | 1,707만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.28 | 말소기준권리 | 2022.8.30 가압류 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 변○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 117만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 7,082만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4,957만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 165만 원| 면적 | 토지(전) 3960㎡ 토지(답) 453㎡ 토지(임야) 24099㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 괴산군 사리면 사담리 소재 "사리면사무소" 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택,전,답 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 일련번호(1,4)는 농로를 통해서 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 일련번호(2,3,5,6)은 인접필지를 통한 진출이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 일련번호(1): 세장형의 토지로서 농경지 답으로 이용중임. 일련번호(2):부정형의 토지로서 토지 지상에 수백주의 수목이 규칙적으로 식재되어있음. 일련번호(3):부정형의 토지로서 묵전 등으로 이용중임. 일련번호(4): 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 일련번호(5): 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임. 일련번호(6): 부정형의 토지로서 자연림이며 일부 묘지가 있음. |
| 기타 | 일련번호(1):북측으로 노폭 약 4m의 농로와 접함. 일련번호(2,3,5,6):맹지임. 일련번호(4):북측으로 노폭 약 4m의 농로를 통해 출입. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(2) :보전관리지역(2022-04-11), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,영농여건불리농지 일련번호(3) :보전관리지역(2022-04-11), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,영농여건불리농지 일련번호(4) :계획관리지역(2021-08-06), 성장관리계획구역(주거형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호),가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(5) :보전관리지역(2022-04-11), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(2022-04-11)<산지관리법> 일련번호(6) :보전관리지역(2022-04-11), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(2022-04-11)<산지관리법>임. |
| 기타 | 일련번호(2) 토지에 여러 수종의 수목이 수백주 규칙적으로 식재되어있음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.30 가압류배당요구종기 2026.5.28확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.24)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2022.8.30 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 지분 매각. 맹지임. 목록2번 지상에 식재된 소유자 미상 수목 매각 제외. 목록6번 지상에 소유자 미상 분묘 소재하고(분묘기지권 성립 여부 불분명), 인접토지의 파이프조 가건물 일부가 본건 토지에 걸쳐 소재함. 최저매각가격은 토지 소○권(분묘설치)제한으로 인하여 제한받은 가격임. 목록2번 및 목록3번 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 변○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 공유자 | 변○○ |
| 교부권자 | 청○○, 괴○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,385만 원입니다(감정가 1억 165만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 괴산군 임야 경매 물건인 2026타경57은 사리면 720로, 청주지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 28512㎡(8624.9평)입니다.
감정가 1억 165만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,957만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 496만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.30 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2026타경57 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,957만 원의 10%인 496만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,470만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청북도 괴산군 사리면 방축리 720