지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답청주지방법원 경매3계 · 043-249-7303
충북 보은군 보은읍 전답 경매 2026타경50193
토지 2407㎡ (728.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
1,060만 원23%
감정가 4,573만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 106만 원
- 다음 유찰 시
- 742만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 충청북도 보은군 보은읍 학림리 67 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 4,573만 원 |
| 토지면적 | 2407㎡ (728.1평) | 최저가 | 1,060만 원(23%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 106만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.13 | 청구금액 | 1,286만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.24 | 말소기준권리 | 2016.6.1 압류 |
| 채권자 | 인○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.1 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4,413만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3,089만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2,162만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1,514만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1,060만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4,573만 원| 면적 | 토지(전) 2407㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 보은군 보은읍 학림리 소재 ‘학림교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 소규모공장 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 부정형의 완경사지로 전 및 일부 묘지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북측으로 노폭 약2m 내외의 현황도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. |
| 기타 | 가. 기호1 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 1기가 소재하고 있는바, 이로 인해 해당 토지가 소유권 행사에 제한받는 가액을 명세표에 병기하였으니, 업무진행시 참고바람. 나. 기호1 토지 지상에 제시외 과수목(대추나무, 밤나무) 수십여주가 소재하고 있으나, 본건은 공유지분 토지만의 평가로 대상토지의 위치 및 과수목의 소유자를 특정할 수 없는바, 별도로 평가하지 아니하였음. 다. 기호1 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 컨테이너, 놀이기구 등이 소재하고 있으나, 이동이 가능할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.6.1 압류배당요구종기 2026.4.24확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2016.6.1 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명
명세서 비고
지분매각. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금미반환). 지상에 소재하는 과수목, 컨테이너 매각 제외. 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 인○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 압류권자 | 인○○, 충○○ |
| 공유자 | 윤○○, 정○○ |
| 교부권자 | 인○○, 태○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,523만 원입니다(감정가 4,573만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 보은군 전답 경매 물건인 2026타경50193은 보은읍 67로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2407㎡(728.1평)입니다.
감정가 4,573만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1,060만 원(감정가의 23%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 106만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.6.1 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경50193 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,060만 원의 10%인 106만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 742만 원(감정가의 16%)가 됩니다.
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위치
충청북도 보은군 보은읍 학림리 67