충북 보은군 속리산면 전답 경매 2026타경50393 [2]
토지 1515㎡ (458.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
3,341만 원49%
감정가 6,818만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 334만 원
- 다음 유찰 시
- 2,338만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:44
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.10 기준| 소재지 | 충청북도 보은군 속리산면 구병리 349-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 6,818만 원 |
| 토지면적 | 1515㎡ (458.3평) | 최저가 | 3,341만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 334만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.6 | 청구금액 | 1억 7,952만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.6 | 말소기준권리 | 2021.8.12 근저당권 |
| 채권자 | 보○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 6,818만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4,772만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3,341만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,818만 원| 면적 | 토지(전) 1515㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 보은군 속리산면 구병리 소재 “구병리 마을회관” 남측 인근에 위치하며 주위에는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있는 등 제반 주위환경 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량으로 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨. |
| 기타 | 기호(2, 4) 부정형 급경사지로서, 휴경지 상태임. 기호(3) 부정형 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 기호(2, 3) 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함. 기호(4) 지적상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 기호(2 ~ 4) 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 영농여건불리농지 |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람. |
| 건물 | 기호(1) 벽돌구조 판넬위금속기와지붕 단층 건물로서, 벽체 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(1) 단독주택으로 이용중임. |
| 설비 | 기호(1)에 위생 및 급배수설비, 난방설비가 구비되어 있음. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.12 근저당권배당요구종기 2026.7.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 소유자 외 주민등록 전입자 없으며, 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.10)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 소재 파이프조 강판지붕 단층 정자 매각제외. 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 보○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 보○○ |
| 지상권자 | 보○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,270만 원입니다(감정가 6,818만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 보은군 전답 경매 물건인 2026타경50393은 속리산면 349-1로, 청주지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1515㎡(458.3평)입니다.
감정가 6,818만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,341만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 334만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.8.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경50393 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,341만 원의 10%인 334만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 속리산면 349-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 458.3평 기준으로 최저가는 1평당 7만원, 감정가는 1평당 15만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,338만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청북도 보은군 속리산면 구병리 349-1