지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답청주지방법원 경매3계 · 043-249-7303
충북 보은군 마로면 전답 경매 2026타경50627
토지 2919㎡ (883평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
1,073만 원49%
감정가 2,189만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 107만 원
- 다음 유찰 시
- 751만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:51
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.6 기준| 소재지 | 충청북도 보은군 마로면 오천리 74-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2,189만 원 |
| 토지면적 | 2919㎡ (883평) | 최저가 | 1,073만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 107만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.8 | 청구금액 | 1,639만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.10 | 말소기준권리 | 2025.12.16 근저당 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2,189만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1,533만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1,073만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,189만 원| 면적 | 토지(답) 2919㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 보은군 마로면 오천리 소재 "금동마을" 동쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도(505호선) 및 노선버스 정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 운행빈도, 노선 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 일련번호 1) : 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 과수원으로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(2018-08-09)(오천천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>임. |
| 기타 | 본건 일련번호 1) 토지상에 소유자 미상의 복숭아나무 약100여주가 소재하여 토지 가격과 과수목 가격(이정훈 지분 1/2)을 토지 감정평가명세표에 별도 표기하였는 바, 경매진행시 소유권 확인 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바람. 본건 일련번호 1) 토지상에 소재하는 농업용 관정은 토지에 포함하여 감정평가하였음. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.12.16 근저당배당요구종기 2026.8.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한○환과수원 · 전체 | – | – | 미상 | 미상연 80만원 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.8.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.6)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.12.16 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
지분매각임(공유자우선매수는 1회에 한하여 행사), 농지취득자격증명필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환), 지상에 소재하는 수목(과수) 매각 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 한○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 보○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 729만 원입니다(감정가 2,189만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 보은군 전답 경매 물건인 2026타경50627은 마로면 74-2로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2919㎡(883평)입니다.
감정가 2,189만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1,073만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 107만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.12.16 근저당입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 3장
자주 묻는 질문
- 2026타경50627 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,073만 원의 10%인 107만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 751만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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