지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야청주지방법원 경매3계 · 043-249-7303
충북 보은군 마로면 임야 경매 2026타경276
토지 27444㎡ (8301.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
5,798만 원70%
감정가 8,283만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 580만 원
- 다음 유찰 시
- 4,059만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:27
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 충청북도 보은군 마로면 소여리 산18-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 8,283만 원 |
| 토지면적 | 27444㎡ (8301.8평) | 최저가 | 5,798만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 580만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.7.15 | 청구금액 | 5,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.16 | 말소기준권리 | 2020.8.4 근저당 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 도○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 8,283만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5,798만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,283만 원| 면적 | 토지(임야) 19015㎡ 토지(전) 2102㎡ 토지(전) 5266㎡ 토지(전) 1061㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 보은군 마로면 소여리 소재 "소여2리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 제반차량 진·출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 기호(1) : 부정형의 급경사지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용 중입니다. 기호(2,4) : 부정형의 급경사지로서, 전으로 이용 중입니다. 기호(3): 부정형의 급경사지로서, 전 및 일부 도로로 이용 중입니다. |
| 기타 | 기호(1,3) : 지적상 맹지이나, 서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로를 통해 진·출입합니다. 기호(2) : 지적상 맹지입니다. 기호(4) : 지적상 맹지이나, 인접필지<기호(3)>을 통해 진·출입합니다. |
| 용도지역 | 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(2013-06-21), 성장관리계획구역(2024 -06-13)(복합형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(1,500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지(2018 -12-28)<산지관리법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28 )<산지관리법>입니다. 기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형), 가축사 육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지입니다. 기호(3,4) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형), 가축사 육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(1,500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 기타 | 본건 토지 기호(1,3)의 공부상 지목은 "임야, 전"이나, 현황 "일부 도로"입니다. |
| 임대관계 | 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.8.4 근저당배당요구종기 2026.9.16확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2020.8.4 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
-일괄매각 -지분매각(공유자우선매수권 1회로 제한됨) -목록 2,3,4번 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 도○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 전○○ |
| 공유자 | 이○○, 고○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,758만 원입니다(감정가 8,283만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 보은군 임야 경매 물건인 2026타경276은 마로면 산18-1로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 27444㎡(8301.8평)입니다.
감정가 8,283만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,798만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 580만 원입니다.
말소기준권리는 2020.8.4 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경276 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,798만 원의 10%인 580만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,059만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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