충북 보은군 보은읍 창고 경매 2026타경50401
토지 5917㎡ (1789.9평) · 건물 68㎡ (20.6평) · 1994년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
3억 1,429만 원70%
감정가 4억 4,899만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3,143만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 2,000만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.2 기준| 소재지 | 충청북도 보은군 보은읍 신함리 123-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 창고 | 감정가 | 4억 4,899만 원 |
| 토지면적 | 5917㎡ (1789.9평) | 최저가 | 3억 1,429만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 68㎡ (20.6평) | 입찰보증금 | 3,143만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.8 | 청구금액 | 1,400만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.9 | 말소기준권리 | 2023.11.24 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4억 4,899만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3억 1,429만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 4,899만 원| 면적 | 토지(대) 403㎡ 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 실험실 68㎡ 토지(전) 5514㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 660만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 보은군 보은읍 신함리 소재 "신함2리 마을" 인근에 위치하며, 부근은 기존 농촌주택 및 마을인근 농경지가 혼재된 순수농촌지대임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 취락지대 및 간선도로 인근으로 일반적 교통상황은 무난함. |
| 기타 | 기호(1) : 대체로 사다리형 평지로 일반건축물대장상 실험실(현, 공실) 부지로 이용중임. 기호(3) : 대체로 사다리형 평지로 "전"으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1) 및 기호(3) 공히 북측으로 세로의 포장도로와 접하고, 기호(2)는 남동측으로 로폭 약2m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 하수처리구역(2019-11-22)<하수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법> |
| 기타 | 후첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람. |
| 기타 | 기호(3) 일부는 현황 "도로"(목측상 미미함.)로 이용중임. |
| 임대관계 | 기호(3) 토지는 2026년 05월 04일 발급일자 토지대장상 "등록사항 정정대상토지(2025.04.14)"로 기재되어 있으니 참고바람. |
| 건물 | 기호(2) : 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층건으로 (일반건축물대장상 사용승인일은 1994.07.07) 내,외벽 : 판넬붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 |
| 이용 상태 | 기호(2) : 일반건축물대장상 용도는 "실험실"임.(현 창고, 공실) |
| 기타 | 후첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람. |
| 기타 | 등기부등본 및 일반건축물대장상 용도는 실험실이나 현 공실(창고)임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.24 근저당권배당요구종기 2026.7.9확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3번 농지취득자격증명 제○요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 내○○ |
| 가압류권자 | 충○○ |
| 압류권자 | 국○○, 동○○ |
| 가등기권자 | 조○○ |
| 교부권자 | 국○○, 보○○ |
| 지상권자 | 내○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1994.7.7 (32년차)
- 주용도
- 창고시설 · 실험실
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 16.87% · 16.87%
- 대지 · 연면적
- 403㎡ · 68㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 보은군 창고 경매 물건인 2026타경50401은 보은읍 123-1로, 청주지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 5917㎡(1789.9평), 건물 연면적은 68㎡(20.6평)입니다.
감정가 4억 4,899만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 1,429만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 3,143만 원입니다.
말소기준권리는 2023.11.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경50401 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 1,429만 원의 10%인 3,143만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 보은읍 123-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 20.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,528만원, 감정가는 1평당 2,183만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,000만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청북도 보은군 보은읍 신함리 123-1