2025타경10190 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 641만 원의 10%인 64만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.

학산면 13-2 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 373평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 2만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 513만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

전답청주지방법원 영동지원 경매1계 · 740-4040

충북 영동군 학산면 전답 경매 2025타경10190 [5]

토지 1233㎡ (373평)

2025타경10190부동산강제경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
농지취득자격증명 필요

2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11

641만 원80%

감정가 801만 원 · 1회 유찰

입찰보증금: 64만 원
다음 유찰 시: 513만 원
입찰 장소: 청주지법 영동지원 제202호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:29

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.4 기준

소재지	충청북도 영동군 학산면 봉림리 13-2
용도	전답	감정가	801만 원
토지면적	1233㎡ (373평)	최저가	641만 원(80%)
지목	전답	입찰보증금	64만 원(10%)
경매개시	2025.8.27	청구금액	8,784만 원
배당요구종기	2025.11.27	말소기준권리	2025.8.27 강제경매개시결정
채권자	영○○	채무자·소유자	황○○

기일내역

청주지방법원 영동지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.20 10:00	매각기일	제202호 법정	801만	유찰
2026.11.24 10:00	매각기일	제202호 법정	641만	진행 예정
2026.12.8 14:00	매각결정기일	제202호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.8매각허가결정
12.15결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 801만 원

면적	토지(답) 1233㎡
감정 단가	토지 1㎡당 1만 원
위치·환경	본건은 충청북도 영동군 양강면 만계리 및 학산면 범화리, 봉림리에 소재하며, 주위로는 전, 답, 과수원 등의 농경지와 단독주택이 혼재하는 농촌지역임.
교통	본건 북측 근거리에 제19번 국도, 서측 근거리에 제505번 지방도가 소재하여 영동읍 중심부 및 무주군 등 인근지역으로의 이동이 용이하나, 시내버스정류장과의 거리 및 배차시간 등을 고려할때 대중교통 수단의 이용은 다소 불편함.
기타	"일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 부지로 이용중임. 련번호(2) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로 답(수목식재)으로 이용중임. 일련번호(3) : 완경사지인 부○형의 토지로서 전(휴경)임. 일련번호(4) : 완경사지인 부○형의 토지로서 전(수목 식재)으로 이용중임. 일련번호(6) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 답(휴경)임. 일련번호(7) : 완경사지인 부○형의 토지로서 전(수목 식재)으로 이용중임."
기타	"일련번호(1) : 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 맹지임. 일련번호(4) : 남동측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접함. 일련번호(6) : 지적도상 북동측으로 도로와 접하나, 현황 맹지임. 일련번호(7) : 서측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접함."
용도지역	일련번호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지 일련번호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
기타	일련번호 2, 4, 7) 지상에 소유자 미상의 과수목이 소재함.
기타	해당사항 없음.
임대관계	본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.
건물	"일련번호(5) : 시멘트블럭조 슬래브지붕(현 칼라강판지붕) 단층 건물로, 외벽 : 치장벽돌 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 장판지, 타일 천장 : 천장지 등 창호 : 하이새시이중창호."
이용 상태	일련번호(5) : 단독주택으로 이용중임.
설비	일련번호(5) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
기타	후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 및 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 수동이 소재함.
기타	해당사항 없음.
임대관계	현장조사시 소유자 및 거주인의 부재로 임대관계는 조사치 못하였으니, 경매 진행(입찰)시 재확인 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2025.8.27 강제경매개시결정배당요구종기 2025.11.27

확인된 임차인 0명

현황조사	㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 정○자 세대가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음 ㉡현 거주자(정○자)를 만나 조사한 바, 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부함)

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2025.8.27 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 다만 공부상 지목은 '답'이나 임야화로 인하여 관할관청에서 농지원상복구계획서 첨부 요구.

구분	이해관계인
채권자	영○○
채무자겸소유자	황○○, 장○○
임차인	정○○
근저당권자	묵○○, 영○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충북 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	8건	3억 1,837만	1억 694만	33.3%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 267만 원입니다(감정가 801만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

충북 영동군 전답 경매 물건인 2025타경10190은 학산면 13-2로, 청주지방법원 영동지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1233㎡(373평)입니다.

감정가 801만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 641만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제202호 법정이고, 입찰보증금은 64만 원입니다.

말소기준권리는 2025.8.27 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 51장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경10190 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 641만 원의 10%인 64만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
학산면 13-2 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 373평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 2만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 513만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

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11.24입찰 11일 전

위치

충청북도 영동군 학산면 봉림리 13-2

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.