충북 영동군 학산면 전답 경매 2025타경102
토지 833㎡ (252평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2,525만 원41%
감정가 6,164만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 252만 원
- 다음 유찰 시
- 2,020만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 충청북도 영동군 학산면 봉소리 1094 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 6,164만 원 |
| 토지면적 | 833㎡ (252평) | 최저가 | 2,525만 원(41%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 252만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.30 | 청구금액 | 2,748만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 | 말소기준권리 | 2022.12.14 근저당권 |
| 채권자 | 영○○ | 채무자·소유자 | 황○○ |
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 6,164만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 4,931만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 3,945만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 3,156만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 2,525만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,164만 원| 면적 | 토지(전) 833㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 영동군 학산면 봉소리 소재 ""봉황저수지"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 사다리형 평지로 묵전으로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 동측으로 왕복 2차선도로에 접함. |
| 용도지역 | 농림지역, 가축사육제한지역, 농업보호구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 본건 토지 상에 소재하는 자생활수목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.12.14 근저당권배당요구종기 2025.10.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | ㉠본건 토지는 공부상 지목이`전`으로 되어있으나, 묵전 상태로 보여짐 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 영○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 대○○, 국○○, 영○○ |
| 지상권자 | 영○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,053만 원입니다(감정가 6,164만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 영동군 전답 경매 물건인 2025타경102은 학산면 1094로, 청주지방법원 영동지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 833㎡(252평)입니다.
감정가 6,164만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2,525만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제202호법정이고, 입찰보증금은 252만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.12.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경102 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,525만 원의 10%인 252만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 학산면 1094 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 252평 기준으로 최저가는 1평당 10만원, 감정가는 1평당 24만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,020만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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위치
충청북도 영동군 학산면 봉소리 1094