충북 영동군 학산면 전답 경매 2025타경10237 [2]
토지 2565㎡ (775.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
7,281만 원100%
감정가 7,281만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 728만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5,825만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:34
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.12.22 목록 2, 3 : 2025.12.22. 경매개시결정 목록 4 : 2022.10.12. 가압류)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7,281만 원에 낙찰된다고 보면7,281만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 728만 원 → 잔금 날 6,553만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.728만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6,553만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 7,281만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
728만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
청주지방법원 영동지원 제202호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 충청북도 영동군 학산면 범화리 1282 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 7,281만 원 | |
| 토지면적 | 2565㎡ (775.9평) | 7,281만 원(100%) | |
| 지목 | 전답 | 728만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.22 | 1,167만 원 | |
| 2026.3.24 | 2025.12.22 목록 2, 3 : 2025.12.22. 경매개시결정 목록 4 : 2022.10.12. 가압류 | ||
| 채권자 | 하○○ | 채무자·소유자 | 육○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 5,825만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 7,281만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.12.22 목록 2, 3 : 2025.12.22. 경매개시결정 목록 4 : 2022.10.12. 가압류배당요구종기 2026.3.24확인된 임차인 0명
| ㉠본건 토지는 공부상 지목이`전`으로 되어있으나,일부 휴경지 상태로 보여지며 분묘 5기,망주석 5개,비석 4개가 소재함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 제시외 과수목 포함. - 목록 2, 3, 4 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). - 목록 2 지상의 비닐하우스(차광막 창고) 2동은 철거 및 이동이 용이하여 매각대상에서 제외. - 목록 2, 3 공부상 지목은 '답'이나 일부 도로로 이용 중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 하○○ |
| 채무자겸소유자 | 육○○ |
| 가압류권자 | 하○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,425만 원입니다(감정가 7,281만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,281만 원| 면적 | 토지(답) 136㎡ 토지(답) 1246㎡ 토지(답) 1183㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 영동군 학산면 범화리 소재 "모지내마을" 남서측 인근 보전관리지역내에 위치하며 주위는 순수농경지 및 순수임야 등이 소재하는 산간농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근마을에 버승정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 기호1 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 전 및 묘지로 이용중입니다. 기호2 평탄한 부정형의 토지로서, 전기타 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호3 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 과수원 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호4 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중입니다. |
| 기타 | 기호1 서측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장농로와 접하고 있습니다. 기호2,3 동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로와 접하고있습니다. 기호4 맹지이나, 기호3을 통해 출입합니다. |
| 용도지역 | 일련번호(1): 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법> 일련번호(2): 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법> 일련번호(3): 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법> 일련번호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인 지역< 수도법 > |
| 기타 | 기호1~4의 토지대장상소유자는 “육춘영”으로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 2024년7월 30일 상속 되어 “육종찬” 소유로 등재되어있습니다. 기호2,3의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 일부를 도로로 이용중입니다. |
| 임대관계 | 기호1 지상에는 분묘 및 묘석 등이 다수 소재합니다. 기호2 지상에는 비닐하우스 2동이 소재합니다. 기호3,4 지상에는 과수목(복숭아나무)가 다수 식재되어 있습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 영동군 전답 경매 물건인 2025타경10237은 학산면 1282로, 청주지방법원 영동지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2565㎡(775.9평)입니다.
감정가 7,281만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제202호 법정이고, 입찰보증금은 728만 원입니다.
말소기준권리는 2025.12.22 목록 2, 3 : 2025.12.22. 경매개시결정 목록 4 : 2022.10.12. 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경10237 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,281만 원의 10%인 728만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 학산면 1282 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 775.9평 기준으로 최저가는 1평당 9만원, 감정가는 1평당 9만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,825만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청북도 영동군 학산면 범화리 1282