충북 옥천군 옥천읍 전답 경매 2026타경6
토지 9211㎡ (2786.3평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 농지취득자격증명 필요
15억 3,484만 원100%
감정가 15억 3,484만 원 · 신건
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 5,348만 원
- 이번에 안 팔리면
- 12억 2,787만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:39
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 5,500만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 15억 3,484만 원에 낙찰된다고 보면15억 8,984만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 5,348만 원 → 잔금 날 13억 8,136만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 5,500만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 5,348만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.13억 8,136만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.5,500만 원
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 15억 3,484만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1억 5,348만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
청주지방법원 영동지원 제202호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 충청북도 옥천군 옥천읍 하계리 132 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 15억 3,484만 원 | |
| 토지면적 | 9211㎡ (2786.3평) | 15억 3,484만 원(100%) | |
| 지목 | 전답 | 1억 5,348만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.2.5 | 8억 4,363만 원 | |
| 2026.5.11 | 2023.8.14 근저당권 | ||
| 채권자 | 옥○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 구○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 12억 2,787만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 15억 3,484만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.14 근저당권배당요구종기 2026.5.11임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 5,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 황정하기타 · 목록 1 | 2019.1.4 | – | 5,500만 원 | 300만 원 | – | 있을 수 있음 |
| ㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 세대주가 존재하지 않으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음 ㉡해당 세무서에 상가임대차 현황서를 확인한 바, 황정하가 등재되어 있음 ㉢현장 방문시 채무자의 배우자(오현숙)를 만나 조사한 바, 채무자(소유자)가 점유하고 있다고 진술함 |
매각물건명세서(작성 2026.10.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 제시외 수목 포함. - 목록 4, 5의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '체육용지'로 이용 중임. - 목록 4 내지 8 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 다만 목록 4 내지 6은 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 옥○○ |
| 소유자 | 구○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 황○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 충○○, 한○○ |
| 교부권자 | 영○○ |
| 지상권자 | 옥○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 1,110만 원입니다(감정가 15억 3,484만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 3,484만 원| 면적 | 토지(체육용지) 1733㎡ 토지(도로) 65㎡ 토지(도로) 160㎡ 토지(전) 872㎡ 토지(전) 2324㎡ 토지(전) 1456㎡ 토지(전) 1443㎡ 토지(전) 1158㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 17만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 문정리 "죽향초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농공단지, 아파트, 학교, 농경지, 단독주택, 상가 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 남동측 근거리로 501번 지방도가 통과하며, 북서측 도보 약 6분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함. |
| 기타 | 기호 1, 5) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 체육용지 등으로 이용중임. 기호 2, 3) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 현황 도로로 이용중임. 기호 4) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 체육용지 등으로 이용중임. 기호 6) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 휴경지 등으로 이용중임. 기호 7, 8) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 휴경지 등으로 이용중임. |
| 기타 | 기호 1, 4) 북동측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 기호 2, 3) 본건이 현황 도로임. 기호 5~8) 맹지이나, 인접필지를 통한 진출입이 가능함. |
| 용도지역 | 기호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 체육시설, 가축사육제한구역(전부제한 (모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 기호 2, 8) 도시지역, 자연녹지지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 기호 3, 4, 7) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 (모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 기호 5) 도시지역, 자연녹지지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충북산업과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 기호 6) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충북산업과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역) <환경정책기본법>. |
| 기타 | 본건 토지 지상에 제시 외 수목 기호 ㉠)이 식재되어있음. |
| 기타 | 본건 기호 4, 5) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 체육용지 등으로 이용중임. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 옥천군 전답 경매 물건인 2026타경6은 옥천읍 132로, 청주지방법원 영동지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 9211㎡(2786.3평)입니다.
감정가 15억 3,484만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제202호 법정이고, 입찰보증금은 1억 5,348만 원입니다.
말소기준권리는 2023.8.14 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경6 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 15억 3,484만 원의 10%인 1억 5,348만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 옥천읍 132 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2786.3평 기준으로 최저가는 1평당 55만원, 감정가는 1평당 55만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 2,787만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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