충북 음성군 맹동면 스카이타워 근린시설 경매 2024타경33449
전용 321.54㎡ (97.3평) · 대지권 104.6065㎡ (31.6평) · 2016년 사용승인 · 3층303호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 1,851만 원13%
감정가 8억 8,300만 원 · 10회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,185만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9,481만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:18
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2016.8.9 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 1,851만 원에 낙찰된다고 보면1억 1,851만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,185만 원 → 잔금 날 1억 666만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,185만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 666만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 1억 1,851만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
1,185만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.18 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 3층303호 (스카이타워)도로명: 장성3길 13-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 8억 8,300만 원 | |
| 전용면적 | 321.54㎡ (97.3평) | 1억 1,851만 원(13%) | |
| 104.6065㎡ (31.6평) | 1,185만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.6.27 | 5억 8,950만 원 | |
| 2024.10.1 | 2016.8.9 근저당권 | ||
| 채권자 | 익○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
쉽게 말하면지금까지 10번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 13%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9,481만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.13 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 8억 8,300만 | 유찰 |
| 2025.12.22 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 8억 8,300만 | 유찰 |
| 2026.1.26 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 7억 640만 | 유찰 |
| 2026.3.16 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 5억 6,512만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 4억 5,210만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 3억 6,168만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 2억 8,934만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 2억 3,147만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 8,518만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 4,814만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 1,851만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.8.9 근저당권배당요구종기 2024.10.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 황복희상가임 · 미상 | 2018.6.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임 나. 목적물에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 황복희로 하는 등록자가 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할수가 없어 임차권 존부도 불명이고, 전입자는 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.9.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 익○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 가압류권자 | 충○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 익○○, 충○○, 음○○ |
| 점유자 | 황○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,318만 원입니다(감정가 8억 8,300만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
맹동면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2024타경32866 | 맹동면 · 근린시설 | 6억 6,600만 | 7,151만 | 10.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 8,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 321.541㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 275만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 ‘충북혁신도시 공용터미널’ 북서쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 주를 이루는 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로(원중로)와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통시 되며, 대중교통의 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층, 지상5층 건물 중 제3층 제303호로서, 외벽: 타일, 알루미늄복합판넬, 강화유리 마감 등. 내벽: 타일, 인테리어 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 강화유리창호임. |
| 이용 상태 | 본건 일련번호 1) : 일부 노래연습장, 일부 유흥주점으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 근린생활시설, 위락시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 토지 북동쪽 및 북서쪽으로 노폭 15m 내외 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역(2013-01-07) , 일반상업지역(2015-12-31) , 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국)2-35)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(특)2-36) (접합), 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 스카이타워
- 사용승인일
- 2016.7.5 (10년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설,위락시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 24호
- 주차
- 22대 (세대당 0.92대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 349.5% · 69.9%
- 대지 · 연면적
- 1103.4㎡ · 4770.92㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 근린시설 경매 물건인 2024타경33449은 맹동면 스카이타워 3층303호로, 청주지방법원 충주지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 321.54㎡(97.3평)이고 대지권은 104.6065㎡입니다.
감정가 8억 8,300만 원에서 10번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,851만 원(감정가의 13%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 1,185만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.8.9 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2024타경33449 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,851만 원의 10%인 1,185만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 스카이타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 97.3평 기준으로 최저가는 1평당 122만원, 감정가는 1평당 908만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,481만 원(감정가의 11%)가 됩니다.
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